Điểm mặt dự án nhà ở xã hội nằm trên 'đất vàng' Hà Nội

Một số dự án có vị trí đẹp “lung linh” được chấp thuận chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được coi là cơ hội tốt đối với người thu nhập trung bình và nhập thấp.

Vị trí “như mơ”

Những dự án được Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội cho phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thời gian gần đây đều là những dự án có vị trí khá đẹp, gần trung tâm, hạ tầng, dịch vụ tốt.

Điển hình như Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 đường Trần phú, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Sông Đà làm chủ đầu tư .

Diện tích đất dự án là 2590,3m2. Đầu tư xây dựng 01 tòa nhà cao 35 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 48.444m2. 1 tầng hầm và 01 tầng hầm lửng với diện tích 3082m2. Tầng 1 bố trí 410m2 làm phòng sinh hoạt cộng đồng và 430m2 kinh doanh thương mại phục vụ tiện ích cho các cư dân của tòa nhà. Tầng 2, 3 làm nhà trẻ, mẫu giáo, khu y tế, khu thể thao. Các tầng còn lại bố trí là căn hộ ở với tổng số 512 căn hộ.

Hình minh họa

Dự án thứ hai có vị trí đẹp “lung linh” là Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Bắc Hà làm chủ đầu tư.

Dự án gồm 1 tòa nhà cao 19 tầng, 1 tầng hầm trong đó có 1 tầng lửng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.639,56 m2 với 294 căn hộ.

Ngoài ra, một số dự án đã được Ủy ban nhân dân Thành phố chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, bao gồm: Dự án AZ Thăng Long, dự án nhà thu nhập thấp Quốc Oai, Đặng Xá, khu đô thị Trung Văn,…cũng nhận được nhiều sự quan tâm khi sở hữu những khu “đất vàng” ở Hà Nội.

Dự án xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội tại Dự án Tổ hợp nhà ở thương mại dịch vụ chung cư AZ Thăng Long do Công ty Trách nhiệm hữu hạn Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư có vị trí nằm ngay trên mặt đường 32, tại thôn Lai Xá, Kim Chung, huyện Hoài Đức, Hà Nội. 

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, ngày 4/1/2013, Bộ Xây dựng có văn bản về việc điều chỉnh chức năng và quy mô dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long Thành phố Hà Nội. Ngày 11/03/2013, Uỷ ban nhân dân Thành phố đã có Văn bản số 370/UBND-QHXDGT chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy mô dự án thương mại sang nhà ở xã hội.

Một dự án khác cũng được đánh giá có vị trí cũng như hạ tầng khá tốt là Dự án nhà ở xã hội tại lô đất N01, N02, N03, N04, N06 khu đô thị mới Đặng Xá II, huyện Gia Lâm Hà Nội do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.

Giá mềm

Dù sở hữu những khu “đất vàng”, nhưng so với các dự án có vị trí tương đương thì mức giá của các dự án này rẻ hơn hẳn do được triển khai dưới hình thức nhà ở xã hội.

Cụ thể nhất có thể kể đến dự án dự án nhà ở xã hội 143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội), giá bán căn hộ sẽ khoảng 14 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một số dự án khác cũng nằm trên trục đường Trần Phú này đang được chào bán ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2.

Theo ông Hoàng Văn Anh - Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Sông Đà (SDU) cho biết, với mức giá bán vào khoảng 14 triệu đồng/m2, chỉ trong 1 tuần, chủ đầu tư đã thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ mua nhà dự án và số lượng đăng ký vào khoảng 400 đơn.

Một dự án khác, sau khi được chấp thuận chủ trương chuyển đổi cũng đưa ra mức giá khá “mềm” là AZ Thăng Long. Trước đây, khi bán nhà ở thương mại tại dự án này, mức giá 17- 18 triệu/m2, nhưng hiện tại mức giá bán nhà ở xã hội tại 2 tòa của dự án chỉ dưới 15 triệu/m2.

Một dự án khác khi chuyển đổi cũng có mức giá khá “sốc” là dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (giai đoạn II). Theo đó, mức giá sẽ chỉ còn dưới 9 triệu đồng/m2, tức là khoảng 300 triệu đồng/căn diện tích 33 – 35m2. Đây được coi là mức giá nhà thu nhập thấp rẻ nhất tại Hà Nội tính đến thời điểm này.

Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt cho biết, sự khó khăn của thị trường đã khiến cho nhiều chủ đầu tư buộc phải chuyển đổi dự án sang làm nhà ở xã hội. Nhiều dự án được chuyển đổi có vị trí đẹp, mức giá mềm là cơ hội tốt cho nhiều khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở.

“Không phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà, vẫn có thể sở hữu những vị trí đẹp, đó là lợi thế của các dự án nhà ở xã hội mới được phép chuyển đổi trong thời gian gần đây”, ông Minh nhấn mạnh.

Trong bối cảnh khó khăn hiện nay của thị trường bất động sản, với những chính sách hỗ trợ của Chính phủ , Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư chấp nhận cắt lỗ, chuyển đổi xây dựng nhà ở xã hội giá thấp là một giải pháp hữu hiệu cho phân khúc nhà ở sát với nhu cầu thật của người dân.

Hàng rào có một, không hai

Doanh nhân thành đạt Thổ Nhĩ Kỳ, ông Mehmet Ali Gökçeoğlu đã xây một hàng rào không giống ai cho biệt thự cao cấp của mình ở thành phố Çeşme.

Cách đây 8 năm, ông Gökçeoğlu quyết định thay hàng rào sắt trước nhà bằng một hồ thủy tinh chứa hàng trăm con cá và bạch tuộc.

Nằm không xa bờ biển Aegean, nhà của ông Gökçeoğlu đã trở thành điểm tham quan phổ biến ở Çeşme, với số lượng khách đến thăm hàng ngày lên đến hàng ngàn người.

Biệt thự của ông rất đẹp, nhưng nó lại không có sức hút bằng cái “hàng rào” nói trên.

Việc xây dựng hồ cá được coi là phần đơn giản của công trình. Phần phức tạp hơn chính là nối hồ cá với biển Aegean thông qua một đường ống ngầm dài 400 mét, nhằm giữ sạch hồ và đảm bảo sức khỏe cho các con cá và bạch tuộc.

Ông thuê hẳn một đội thợ lặn để thực hiện công việc với chi phí khoảng 21.000 USD. 

Cách bài trí bếp đem lại hòa khí cho gia đình

Bài trí bếp theo phong thủy không chỉ giúp không gian nấu nướng khoa học hơn mà còn có lợi cho sức khỏe và hòa khí của các thành viên cho gia đình.

 
Phòng bếp có vị trí rất quan trọng trong ngôi nhà. Đây là nơi cả gia đình tụ họp cùng ăn những bữa cơm chung và trò chuyện sau những giờ làm việc căng thẳng. Bài trí bếp đúng phong thuỷ không chỉ giúp cho ngôi nhà gọn gàng và khoa học hơn mà còn có lợi cho sức khoẻ và mang lại hòa thuận, tài lộc cho gia đình.

Bài trí bếp theo phong thủy sẽ đem lại tài lộc cho gia đình.

  

Phòng bếp nên đặt ở ví trí thoáng, rộng yên tĩnh, đủ sáng, ưu tiên bố trí ở phía sau nhà và không nên đặt ở vị trí giữa nhà. Trong phong thủy, phòng bếp ăn tượng trưng cho người phụ nữ và cũng là nguồn tài lộc trong nhà. Vì vậy, bếp luôn luôn phải sạch sẽ, không được để dơ bẩn, xú uế dễ gây mất vệ sinh, vi trùng yếm khí.
 

Phòng bếp phải thoáng đãng, đủ sáng và sạch sẽ.

  

Phòng bếp không nên đặt đối diện với cửa chính bởi điều này sẽ làm khí xộc thẳng vào bếp, dễ gây tắt bếp, tạt lửa hoặc khiến người đứng nấu không kiểm soát được sau lưng, dễ giật mình. Nếu không có cách bố trí nào khác, nên đặt bình phong hoá giải. Phòng bếp cũng không nên bố trí dưới gầm cầu thang hoặc dưới nhà vệ sinh.

Bếp nấu không nên đặt ở vị trí quá sát hoặc dựa lưng vào cửa sổ bởi điều này làm người nấu mất tập trung khi nấu nướng. Gió tự nhiên thổi mạnh có thể làm phân tán bớt đi những dòng năng lượng tích cực. Bếp nấu cũng không nên đặt tại vị trí kẹp giữa những đồ tượng trưng cho Thủy như tủ lạnh hay bồn rửa bởi điều này có thể gây ra sự bất lợi về tài lộc gia chủ và sức khoẻ của nữ chủ nhân trong nhà.
 

Bếp nấu không nên bố trí quá sát cửa sổ.

Bếp nấu nên quay về hướng Đông, hoặc theo hướng tốt cho người trụ cột trong gia đình. Chú ý không bố trí phòng bếp gần nhà vệ sinh, đặc biệt không đặt bếp nấu đối diện với toilet bởi điều này không chỉ gây cảm giác không ngon miệng khi nấu ăn mà còn có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên. Nếu không có các nào khác, cửa nhà vệ sinh nên sơn màu đỏ và lúc nào cũng cần đóng kín.

Phòng bếp và nhà vệ sinh không nên đặt cạnh nhau.

  

Trong phong thủy, Thủy và Hỏa là 2 yếu tố xung khắc, nếu bố trí cạnh nhau có thể gây nên mất hòa khí, ảnh hưởng đến tình cảm trong gia đình. Tuy nhiên đa phần tại các thành phố lớn, không gian sống chật hẹp khiến người ta phải tích hợp khu bếp nấu và khu rửa liên hoàn với nhau. Trong trường hợp này hãy lưu ý khoảng cách tối thiểu giữa bếp nấu và bồn rửa phải là 60cm. Hoặc đặt một kệ nhỏ giữa hai khu vực này cũng là cách hóa giải sự tương khắc giữa chúng.

Khu vực bếp nấu và bồn rửa nên cách nhau tối thiểu 60cm.

Bàn ăn là nơi các thành viên cùng ngồi thưởng thức bữa cơm. Ngoài yếu tố chọn bàn đáp ứng được số lượng người trong gia đình, bạn cũng nên chú ý đến kiểu dáng bàn. Bàn ăn tốt nhất nên có hình tròn hoặc bầu dục bởi nó tượng trưng cho sự viên mãn. Nên tránh chọn dạng bàn hình tam giác bởi những cạnh nhọn của chúng không an toàn và không có lợi cho sức khỏe các thành viên.

Hình tròn hoặc bầu dục là lựa chọn tốt nhất cho bàn ăn.

Làm rõ việc sử dụng 30.000 tỷ đồng dành cho bất động sản

 Đến nay, cả nước đã có 47 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cũng đã có ý kiến chính thức làm rõ việc sử dụng nguồn vốn 30.000 tỷ đồng trước một số thông tin đăng trên báo chí gần đây.

47 dự án nhà ở thương mại chuyển đổi thành nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo lên Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải về tình hình triển khai thực hiện Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, tính đến trung tuần tháng 7/2013, cả nước đã có 47 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 33.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 19.000 tỷ đồng; 16 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 4.700 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 6.600 căn hộ.
Bộ Xây dựng cũng đã có văn bản đề xuất 30 danh mục dự án nhà ở xã hội và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để Ngân hàng Nhà nước và các Ngân hàng thương mại được giao triển khai thực hiện việc cho vay xem xét, thẩm định theo quy định.

Đã có 47 dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội (ảnh minh họa)

Đến thời điểm này, Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 02 doanh nghiệp (Công ty cổ phần Vicoland là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Thừa Thiên - Huế với số tiền là 117,7 tỷ đồng và Công ty cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân là chủ đầu tư dự án chuyển đổi sang nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh với số tiền là 540 tỷ đồng); ngoài ra đã giải ngân cho Công ty cổ phần Vicoland với số tiền là 34 tỷ đồng.

NÊN ĐỌC

Đối với hộ gia đình, cá nhân, các ngân hàng thương mại đã giải ngân được khoảng 11 tỷ đồng cho 56 khách hàng.

Hiện nay, các ngân hàng được giao thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay và đang tích cực triển khai tiến hành việc thẩm định để cho vay theo quy định.

Làm rõ việc sử dụng nguồn vốn 30 nghìn tỷ đồng

Cũng tại báo cáo này, Bộ Xây dựng đã làm rõ quan điểm của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đã trả lời trên báo chí rằng: “Xây dựng nhà ở xã hội là rất đáng hoan nghênh nhưng phải sử dụng nguồn vốn khác. Theo Nghị quyết số 02/NQ-CP thì gói 30.000 tỷ đồng chỉ dùng để giải phóng hàng bất động sản tồn kho, tạo điều kiện cho đối tượng chính sách, dân nghèo tiếp cận được nhà ở dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2”.

Bộ Xây dựng khẳng định ý kiến này là không đúng với nội dung quy định của Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. Bởi Nghị quyết 02 đã quy định rõ đối tượng được vay vốn của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng từ nguồn cho vay tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước là hộ gia đình, cá nhân được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Nghị quyết cũng quy định đối tượng được vay vốn là doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp chuyển đổi công năng dự án nhà ở thương mại sang thành nhà ở xã hội.

Trước ý kiến về việc chỉ nên dành gói hỗ trợ 30.000 tỷ để hỗ trợ việc giải phóng hàng tồn kho bất động sản và cho các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang xây dựng được vay, Bộ Xây dựng cũng cho rằng việc này không phù hợp với Nghị quyết 02.

Bởi theo Bộ Xây dựng, hàng tồn kho bất động sản không chỉ bao gồm các sản phẩm nhà ở thương mại đã hoàn thành hoặc đang xây dựng dở dang mà còn bao gồm cả các dự án đã triển khai việc giải phóng mặt bằng, đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoặc đã đầu tư xây dựng một phần công trình...

Hầu hết các dự án nhà ở xã hội được triển khai đều được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới. Để có quỹ “đất sạch” 20%, các doanh nghiệp (và cả khách hàng góp vốn) đã đầu tư chi phí để giải phóng mặt bằng, đầu tư các công trình hạ tầng thiết yếu.

“Như vậy, việc sử dụng gói hỗ trợ để cho vay đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại chuyển đổi sang nhà ở xã hội là giải pháp nhằm thực hiện “mục tiêu kép”, đó là vừa góp phần giải quyết nhà ở cho các đối tượng gặp khó khăn, đồng thời vừa giải quyết tồn kho bất động sản, vật liệu xây dựng và các hàng hoá khác” – đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định.

Chiêm ngưỡng căn nhà 6 tầng giá hơn 1.000 tỷ đồng

Một căn nhà 6 tầng tuyệt đẹp thuộc khu TriBeCa ở New York Mỹ vừa được bán cho một khách mua bí mật. Giá niêm yết của căn nhà này là 49,5 triệu USD, tương đương khoảng 1.050 tỷ đồng.

Theo trang Business Insider, không một thông tin nào được hé lộ về danh tính của vị khách giàu có hay mức giá cuối cùng của vụ giao dịch trên. Chỉ biết, ban đầu căn nhà này được rao bán với giá 45 triệu USD, sau đó tăng lên 49,5 triệu USD. 
Căn nhà ở địa chỉ số 144 phố Duane này được rao bán từ năm 2011, đến nay mới có khách mua. Tổng diện tích của căn nhà là gần 2.800 m2, với 8 phòng ngủ, 10 phòng tắm, thang máy riêng, phòng tập thể thao riêng, và một sân bóng rổ nhỏ. Ngoài 6 tầng trên mặt đất, căn nhà còn có 2 tầng hầm.
Dưới đây là một số hình ảnh của căn nhà:

 Mặt ngoài của căn nhà lát đá trắng được xây dựng từ năm 1862.

Các phòng trong căn nhà có trần cao khoáng đạt từ 3,7- 5,2m so với mặt sàn.

Căn phòng này được sử dụng như một thư viện.

Phòng khách của căn nhà là một nơi hoàn hảo để trò chuyện và vui chơi với bạn bè.

Cầu thang bằng kính làm tăng thêm cảm giác hiện đại cho phòng khách.

Gian bếp mang phong cách rất công nghiệp.

Tầng cao nhất của căn nhà đón rất nhiều ánh sáng tự nhiên.

Trong căn nhà có một thang máy để di chuyển giữa 6 tầng.

Những căn nhà sang trọng ở New York thường có một cây đàn piano lớn. Căn nhà “nghìn tỷ” này không phải là một ngoại lệ.

Phòng ngủ chính với thiết kế trang nhã, tạo cảm giác yên bình.

Phòng tắm có bồn tắm sâu vào nhiều gương.

Sân thượng của tòa nhà.

Một sân bóng rổ mini trong tòa nhà.

Ngôi nhà "cầu vồng" ở Hồng Kông

Sự hòa trộn màu sắc rực rỡ cùng với sự kết hợp giữa cổ điển và đương đại đem đến cho ngôi nhà Rainbow một sức hút kỳ lạ.

Ngôi nhà có diện tích hơn 80 m2 ở Tsuen Wan, Hong Kong được thiết kế bởi KTS Max Lam, giám đốc thiết kế của Moderne. Max lấy cảm hứng thiết kế từ màu sắc rực rỡ của cầu vồng. Chính vì thế, một dải cầu vồng 3 màu được kéo dài từ phòng khách đến phòng ăn, từ chân tường lên đến trần nhà, vòng quanh chiếc đèn lạ mắt, sau đó đi xuống và uống cong qua cửa phòng ăn. Những màu sắc chính của ngôi nhà chỉ xoay quanh 3 màu cơ bản của chiếc cầu vồng này: xanh, vàng và đỏ. Chiếc đèn lạ mắt bằng thép không gỉ treo giữa nhà kết hợp với đồ nội thất đơn giản và thời trang tạo nên một ấn tượng mạnh mẽ.

Max đã kết hợp phòng ngủ và phòng làm việc làm một, lấy sự khác biệt màu sắc mạnh mẽ giữa màu xanh và màu cam để làm dấu hiệu phân biệt giữa hai không gian trong cùng một căn phòng.

Đồ nội thất ảnh hưởng của phong cách đương đại và cổ điển của những bộ sưu tập đến từ nhiều nước Châu Âu trong thập niên 60,70 t bao gồm những thiết kế của Joe Colombo, Rodolfo Bonetto, Olaf Von Bohr, Marc Newson, Anna Castelli Ferrieri, Giotto Stoppino, Erik Magnussen, ...

Người nước ngoài mua nhà dễ hơn

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo tình hình thực hiện Nghị quyết số 19/2008 của Quốc hội về thí điểm cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Hai phương án

Sau 5 năm thực hiện Nghị quyết số 19, mới có 126 trường hợp (80% là cá nhân và 20% của tổ chức) mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tập trung chủ yếu ở các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa…

Theo lý giải của Bộ Xây dựng, hiện có nhiều đối tượng muốn sở hữu nhà ở Việt Nam nhưng lại không nằm trong 5 đối tượng được quy định tại Nghị quyết số 19. Hơn nữa, theo quy định hiện hành, chủ sở hữu nhà ở là các tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sử dụng để ở, không được cho thuê, không được góp vốn, không được kinh doanh như cá nhân trong nước. Điều này khiến những người phải thay đổi nơi làm việc không thể cho thuê hoặc kinh doanh nhà ở đã mua khi họ tạm thời không có nhu cầu sử dụng.

Việc quy định cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu căn hộ trong 50 năm, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà tương ứng với thời gian ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cũng được cho là nguyên nhân dẫn đến việc không khuyến khích các tổ chức, cá nhân nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Trong ảnh: Một khu dân cư ở huyện Bình Chánh, TP HCM

 

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng quy định để nhiều đối tượng được sở hữu nhà. Theo đó, đối với tổ chức thì cho phép các quỹ đầu tư, ngân hàng nước ngoài; các chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (trừ các tổ chức ngoại giao, các tổ chức phi chính phủ). Đối với cá nhân, cho phép tất cả các đối tượng được cấp visa vào Việt Nam từ 3 tháng trở lên được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, trừ những người đang làm việc tại các cơ quan ngoại giao, các tổ chức phi chính phủ.

Bộ Xây dựng cũng đưa ra 2 phương án về số lượng nhà ở được sở hữu. Phương án thứ nhất: Cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở không hạn chế về số lượng tại Việt Nam; đối với tổ chức thì căn cứ vào số lượng người nước ngoài đang làm việc cho tổ chức đó mà cho phép sở hữu nhiều căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ theo nhu cầu. Phương án thứ hai: Cho phép cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 2 căn hộ, nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà ở liền kề). Ngoài ra, có thể cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở không quá 70 năm và không được gia hạn.

Mở rộng nhưng vẫn kiểm soát

Bộ Xây dựng cũng đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được tự mình hoặc hợp tác với chủ đầu tư (bên bán nhà) cho thuê, khai thác, sử dụng nhà ở đã mua. Người nước ngoài cũng có thể được bán, tặng cho nhà ở thuộc sở hữu của mình sau 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở. Trường hợp bán nhà ở trước thời hạn 12 tháng thì phải nộp thuế thu nhập gấp 2 lần so với mức thuế thu nhập phải nộp theo quy định hiện hành.

Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam. Trong ảnh: Một khu dân cư ở Phú Mỹ Hưng, TP HCM

 

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cho rằng không nên cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được vay tiền của các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở tại Việt Nam.

Đồng tình với đề xuất của Bộ Xây dựng nhưng TS Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cho rằng đi kèm với đó phải có những quy định chặt chẽ để phòng ngừa những vấn đề phức tạp có thể xảy ra. “Không thể để xảy ra tình trạng người nước ngoài mua nhà rồi hình thành khu phố mang đặc trưng văn hóa khác ngay trong lòng văn hóa Việt Nam”- ông Liêm kiến nghị.

Về lo ngại này, đại diện Bộ Xây dựng cho biết chỉ đề xuất cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư thương mại. Nếu là nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) thì trên một đơn vị hành chính tương đương cấp phường, không cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu quá 250 căn (tương đương không quá 10% dân số của một phường).

Nhiều chuyên gia xây dựng cho rằng đề xuất của Bộ Xây dựng có thể giúp giải phóng một lượng không nhỏ hàng tồn bất động sản. Hơn nữa, nhà mà các tổ chức, cá nhân nước ngoài thường hướng tới thuộc tầm trung và cao cấp nên sẽ không tác động xấu tới giá cả và nhu cầu về nhà ở của các đối tượng đang khó khăn về nhà ở trong nước.

Đề xuất thêm đối tượng

Ngoài 5 đối tượng quy định trong Nghị quyết số 19, Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng thêm đối tượng được mua nhà gồm: 1- Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam (doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó. 2- Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng huân chương, huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định. 3- Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ ĐH hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu. 4- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam. 5- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.

Theo Bộ Xây dựng, ngoài những đối tượng nói trên cần bổ sung đối tượng khác để thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng. Dự kiến, Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 19 sẽ được trình Quốc hội vào cuối năm nay.

Tiền đang chảy vào đất?

Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc giá rẻ là lĩnh vực hiện được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là khi những kênh đầu tư phổ biến khác như chứng khoán, vàng, gửi tiền ngân hàng... đang tỏ ra kém hấp dẫn.

Người có tiền gửi vào cuộc

Vừa qua một số chủ đầu tư đã rất thành công khi nhắm đến nhóm khách hàng có nhu cầu mua đất cất nhà. Chẳng hạn như Cty CP Đất Xanh tung hơn 300 lô đất nền khu phố chợ phía Nam Đà Nẵng với giá chỉ 190 triệu đồng/lô và đã bán hết trong thời gian 1 tháng. Tập đoàn Sungroup tung ra hơn 1.000 lô tại Nam cầu Nguyễn Tri Phương với giá 376-500 triệu đồng/lô cũng đã bán hết... Như vậy nếu tính riêng 2 DA này đã thu hút hơn 460 tỷ đồng vào BĐS.

Theo ghi nhận của chúng tôi tại các trung tâm địa ốc cũng như các phòng công chứng trên địa bàn TP, trong 2 tháng qua, đa số các giao dịch đất nền hoặc những căn nhà có giá trị 200-500 triệu đồng là chủ yếu, còn phân khúc có giá trị lớn hầu như rất ít. Vừa giao dịch thành công 1 lô đất tại KĐT Sinh thái Hòa Xuân, anh Hùng (trú Q. Sơn Trà) chia sẻ, trước đây khi lãi cao tôi quyết định gửi ngân hàng (NH) 950 triệu, mỗi tháng cũng được hơn 10 triệu đồng tiền lãi, nhưng nay BĐS xuống thấp, lãi suất NH giảm xuống 7,5% nên tôi quyết định rút tiền mua đất để xây nhà. Anh Hùng cho biết thêm, nếu năm 2011, 2012, số tiền 950 triệu đồng chưa thể mua được 1 lô đất tại KĐT Sinh thái Hòa Xuân thì nay có rất nhiều lựa chọn vì giá dao động 600- 650 triệu đồng/lô.

Cũng như anh Hùng, anh Nguyễn Hoàng Tuấn (trú Q. Thanh Khê) cho biết, anh vừa rút 2,4 tỷ đồng từ NH về đầu tư 2 lô đất biệt thự ven sông Nam cầu Nguyễn Tri Phương, mỗi lô 271m2. Theo anh Tuấn, trước đây 2,4 tỷ đồng chưa thể mua được một 1 lô biệt thự nên anh gửi NH, nay rút về mua được 2 lô biệt thự...

Dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương (bên phải đường Võ Chí Công) đã tăng giá từ 10- 15% do nhiều người nhảy vào đầu tư.

Thị trường BĐS Đà Nẵng, chủ yếu là phân khúc giá rẻ, có cam kết hạ tầng đang “ấm” lên. Giá nhà đất tại các vùng ven đô đều tăng đáng kể so với đầu năm. Giá đất tại những vị trí đẹp, có hạ tầng ổn định đã tăng 10-15% trong vòng một tháng qua. Cụ thể: tại Khu Nam cầu Nguyễn Tri Phương của Sungroup mới tung ra giai đoạn 1 phía bên phải cầu vào tháng 5 có giá 376-440 triệu đồng/lô đường 7m5, nay giao dịch ở mức 420 - 500 triệu đồng/lô, thậm chí có vị trí tăng thêm 100 triệu đồng/lô so với giá ban đầu mà chủ đầu tư đưa ra. Cũng chính vì điều này mà nhiều người bung tiền. Một số nhà đầu tư nhân cơ hội này nhảy vào đầu tư kiếm lời.

Tín dụng BĐS “mở van”

Tính đến cuối tháng 7-2013, tăng trưởng tín dụng trên toàn địa bàn TP chỉ 4%, trong khi đó chỉ tiêu cho phép của toàn hệ thống trên địa bàn là 12%. Như vậy, trong vòng 5 tháng tới, các NH phải tăng cường khơi thông dòng vốn để đảm bảo mục tiêu tăng trưởng tín dụng. Hàng loạt NH trên địa bàn đều cho biết, với tín dụng BĐS (trong đó phải kể đến cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà trả góp...) thu lợi nhuận lớn, NH rất yên tâm trong thu hồi nợ vay, bởi tài sản thế chấp phần lớn là BĐS được hình thành từ các khoản vay.

Do đó, hiện nay hàng loạt NH đua cho vay vào lĩnh vực này. Cụ thể, NH Á Châu (ACB) Chi nhánh Đà Nẵng triển khai cho vay tín chấp không cần thế chấp tài sản đảm bảo lên đến 500 triệu đồng cho khách hàng mua nhà, sửa chữa nhà; SeAbank cho vay lên đến 70% giá trị BĐS với thời hạn vay 15 năm, thủ tục đơn giản, nhanh chóng, lãi suất từ 9,9%/năm; Vietcombank Đà Nẵng cũng triển khai cho vay mua nhà với thời hạn 20 năm, thủ tục đơn giản, lãi suất hấp dẫn và mời chào đến từng dự án, từng khách hàng...

Đất Xanh mở bán khu đô thị Phố chợ Điện Ngọc đã thu hút hàng trăm khách hàng giao dịch.

 

Ông Lê Văn Minh - Giám đốc SeAbank Đà Nẵng cho biết, cho vay tiêu dùng để mua nhà, đất có độ an toàn và lợi nhuận cao. Do đó, hàng loạt NH đang mở hầu bao với lãi suất ưu đãi để “bơm” vốn vào lĩnh vực này. Ông Minh cũng tiết lộ thêm, từ đầu năm đến nay, Sacombank Chi nhánh Đà Nẵng đã giải ngân hơn 100 tỷ đồng cho vay BĐS và tiếp tục cho vay để kích cầu BĐS tại địa bàn TP Đà Nẵng.

Không những các NH chạy đua “mở van” cho vay tín dụng BĐS tiêu dùng mà các tổ chức tài chính khác như bảo hiểm cũng tăng cường quảng cáo cho vay mua nhà, sửa chữa nhà. Tín hiệu này được cho là hướng đi lên tất yếu đối với thị trường BĐS. Do không còn cơ hội gửi tiền vào NH với lãi suất cao, nhiều người đã xem xét việc chuyển hướng dòng tiền sang BĐS với mức giá hợp lý để thu lời.

5 ý tưởng trang trí nhà bằng chậu cây làm từ đồ cũ

Chiếc rổ cũ, vỏ hộp sữa hay lốp xe đều có thể trở thành thành chậu cây xinh xắn giúp trang trí nhà đẹp mắt.

Không gian sống tại thành phố ngày càng bị thu hẹp kéo theo những khoảng sân nhỏ hay khoảnh vườn bỗng trở thành của "hiếm". Trong trường hợp này, những chậu cây cảnh chính là giải pháp để mang màu xanh đến cho ngôi nhà. Không cần quá cầu kỳ, bạn hoàn toàn có thể tận dụng những đồ vật cũ của gia đình để làm chậu cây và tạo ra một vườn hoa sinh động, không đụng hàng.

Từ rổ cũ

Những chiếc rổ cũ sẽ nhanh chóng biến thành chậu cây ấn tượng và đẹp mắt để trang trí nhà chỉ bằng một vài bước đơn giản. Đầu tiên bạn lót một lớp rêu xanh dưới đáy rổ để giữ nước cho cây, sau đó đổ đất vào và trồng cách loại hoa bạn yêu thích. Để chậu cây thêm đẹp, bạn nên dùng sỏi hoặc cỏ khô trang trí ở phía trên.

Điểm nhấn cực xinh cho ngôi nhà của bạn.

Bạn có thể lồng một sợi dây thép để treo “rổ” hoa lên cao. Cách làm này rất phù hợp với không gian hiên nhà, trong phòng ăn hoặc phòng khách. Bạn nên lựa chọn những chiếc rổ nhôm với  nhiều kích thước khác nhau để làm cho khoảnh xanh của gia đình sống động hơn.
 

Những bước trên sẽ giúp bạn tự tạo rổ hoa treo xinh xắn và dễ dàng.

  

 Từ hộp thiếc

Những chiếc vỏ thiếc của hộp bánh, hộp sơn hay vỏ hộp sữa sẽ trở thành những chậu cây hoa xinh xắn và độc đáo dành cho ngôi nhà của bạn. Những gì bạn cần làm chỉ là đổ đất và trồng vào đó những cây hoa, cây cảnh xinh xắn. Những chậu cây này rất thích hợp để trang trí ở khung cửa sổ hay để ở ban công. 

Chậu hoa xinh xinh cho ngôi nhà của bạn.

Cũng có thể tận dụng những vỏ hộp sữa cũ để "kiến thiết" khu vườn gia đình.

 

Nếu ngại chất liệu kim loại dễ bị han gỉ, bạn có thể phủ một lớp sơn màu chống gỉ bên ngoài trước khi bắt tay vào trồng cây. 

Sẽ chẳng ai có thể tượng tượng chiếc thùng sắt bỏ đi có thể trở thành nơi trồng cây của gia đình.

Từ bếp nướng

Những bếp than nướng ngoài trời đã han rỉ cũng có thể được tận dụng để trở thành một không gian hoa lá nơi góc nhà. Bạn nên chọn một màu sơn nổi bật để sơn lai chúng trước khi đặt một lớp đất vào bên trong, lựa chọn vài loại hoa sặc sỡ để trồng. Ngay lập tức bạn sẽ có một bồn hoa rực rỡ và ấn tượng cho ngôi nhà của mình.

Bếp nướng kiêm bồn hoa vô cùng nổi bật.

Từ lốp xe cũ

Một khu vườn treo từ lốp xe cũ sẽ là ý tưởng tuyệt vời cho những ngôi nhà có vườn hoặc hiên nhỏ. Với ý tưởng này, bạn sẽ cần tới những chiếc lốp xe cũ từ những tiệm sửa xe, sau đó hãy mặc cho những chiếc lốp này tấm áo màu sắc bằng sơn. Cuối cùng hãy treo chúng lên tường theo một sơ đồ đã sắp xếp từ trước, đổ đất và trồng hoa. Chắc chắn khách đến chơi sẽ phải trầm trồ trước khu vườn màu sắc này. 

Bức tưởng nổi bật và vô cùng sinh động.

Liệu ai lại không muốn có một góc nhỏ xinh tươi thế này?!

Tư vấn cải tạo phòng cưới 15m² cho vợ chồng trẻ

Tư vấn cải tạo và bài trí nội thất phòng cưới 15m² bị vướng cột bê tông thật khoa học và tiện nghi cho vợ chồng trẻ.

Tôi có dự định lập gia đình vào cuối năm nay. Vợ chồng chúng tôi sẽ sống chung với bố mẹ nhưng ở riêng trên tầng 4. Tầng đã có sẵn nhà vệ sinh và phòng ngủ riêng biệt, phòng ngủ rộng 15m².

Phòng ngủ của tôi có 65cm đưa ra ngõ. Do đoạn đưa ra này nên phòng bị vướng 2 cột bê tông. Thêm vào đó, phía trên trần thẳng với 2 cột là dầm bê tông trần phòng thờ ở tầng 5 khiến việc bố trí nội thất trong phòng rất khó khăn. Về nhà vệ sinh, tôi cũng muốn cải tạo lại với buồng tắm kính để đảm bảo tính thẩm mỹ và giữ khu vực này được khô ráo. 

Mong chuyên mục Nhà Hay giúp đỡ tư vấn cải tạo giúp để vợ chồng tôi có một căn phòng ấm cúng tiện sinh hoạt. Tôi xin cảm ơn!

KTS tư vấn:

Dựa theo những thông tin mà bạn cung cấp và yêu cầu của bạn, chúng tôi xin đưa ra thiết kế sơ bộ để bạn tham khảo.

Mặt bằng hiện trạng.

Mặt bằng bố trí nội thất sau cải tạo.

Đây là một phòng ngủ rất xinh xắn. Đối với phần đua ra 65cm có hai cột bê tông, bạn hoàn hoàn có thể dùng giải pháp như sau: đặt một hệ tủ quần áo cao sát trần, hệ tủ này có hai tủ quần áo hai bên, ở giữa là một sàn gỗ cao bằng hoặc thấp hơn cửa sổ.

Trên mặt sàn, hãy đặt một tấm đệm, vài chiếc gối xinh để tạo ra một không gian đọc sách, nghỉ ngơi hay thư giãn cho hai vợ chồng. Dưới sàn gỗ, bạn có thể đóng thêm ngăn kéo để mở rộng không gian lưu trữ. Ngoài ra bạn nên hàn một lan can sắt ở cửa sổ để gia tăng tính an toàn cho khu vực này.

Giường ngủ được kê về một phía. Để che đi cột bê tông đầu giường ngủ nhìn ngang ra, bạn có thể tạo một hệ thống đèn hắt phía đầu giường như hình minh họa. Một bàn phấn nhỏ xinh được đặt gọn gàng ở đầu giường để vợ bạn trang điểm hằng ngày. Một kệ lưu trữ nhỏ kết hợp với TV treo tường được đặt đối diện giường ngủ.

Đối với phòng vệ sinh, bạn nên đưa buồng tắm kính về phía trong. Một toilet nhỏ và chậu rửa được bố trí sát tường sẽ khiến khu vực này vừa gọn gàng, vừa đáp ứng những nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Sau đây là một số hình ảnh minh họa giúp bạn hình dung được tốt nhất về không gian cho ngôi nhà của mình:

Hệ tủ quần áo kết hợp sàn gỗ thư giãn xinh xắn nhìn ra cửa sổ.

Đầu giường với hệ thống đèn hắt trang trí.

Hệ thống đèn trần có tác dụng làm không gian trong phòng trở nên rộng rãi và bay bổng.

Bàn phấn nhỏ, xinh xắn nền nã.

Hệ tủ kệ TV gọn gàng và trang nhã.

Kính tắm sạch sẽ và có tác dụng giữ phòng tắm luôn khô ráo.