Nhà siêu mỏng hết thời “tung hoành”

Ba trục đường Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt đã có thiết kế đô thị, tạo thuận lợi cho việc cấp phép xây dựng và ngăn chặn nhà siêu mỏng

“Thiết kế đô thị (TKĐT) của ba trục đường vừa được duyệt sẽ tác động đến người dân ở việc cấp phép xây dựng và giúp khắc phục tình trạng nhà siêu mỏng kỳ dị” - ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT TP.HCM, cho hay tại hội nghị công bố đồ án TKĐT ba trục đường Phạm Văn Đồng, xa lộ Hà Nội và Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt, ngày 27-5.

Định hướng xây dựng cho chủ đầu tư

. Phóng viên: Việc phê duyệt TKĐT các trục đường nói trên có ý nghĩa gì đến việc cấp phép xây dựng cho người dân, thưa ông?

+ Ông Nguyễn Thanh Toàn: Ý nghĩa ở chỗ khi người dân xin cấp phép xây dựng thì cơ quan cấp phép sẽ căn cứ vào định hướng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan được quy định tại TKĐT để giải quyết cho người dân. Cụ thể như về tầng cao, chỉ giới, khoảng lùi, sự đồng bộ với cảnh quan xung quanh, phong cách kiến trúc, màu sắc công trình…

. Khi có TKĐT, người dân có thể nhìn vào các bản vẽ này đã có thể biết được nhà mình xây cao bao nhiêu, khoảng lùi ra sao… hay chưa, thưa ông?

+ Nếu nhìn vào bản vẽ TKĐT thì chỉ biết không gian chung, còn đi vào trường hợp cụ thể thì phải căn cứ thêm vào quy chế ban hành kèm theo quy định điều kiện cấp phép như về khoảng lùi, diện tích đất, chiều cao… Quy chế này cũng sẽ được công khai.

Trước kia quận Tân Phú cũng từng có mô hình TKĐT ở đường Lũy Bán Bích. Theo đó, người dân rất thuận lợi trong việc xin phép xây dựng khi từng thửa đất đã được quy định về mẫu nhà, màu sắc, tầng cao, khoảng lùi… TKĐT các trục đường do Sở lập có thuận lợi gì hơn cho người dân không?

+ Mô hình TKĐT của quận Tân Phú là một nghiên cứu của quận để giúp người dân hiểu rõ hơn về các thông tin quy hoạch bất động sản khi xây dựng nhưng chưa được hoàn chỉnh, đôi khi gây khó khăn cho người dân. Bởi họ bị bắt buộc xây dựng công trình theo mẫu định sẵn, trong khi điều này thực tế rất khó thực hiện.

Trong khi đó TKĐT các trục đường do Sở thực hiện mang tính chất mềm, chủ yếu định hướng hơn là áp đặt chủ đầu tư. Chẳng hạn, một khu đất theo TKĐT được xây bảy tầng nhưng người dân chưa có điều kiện, họ chỉ muốn xây ba tầng thì vẫn được giải quyết. Hoặc về màu sắc, TKĐT chỉ yêu cầu màu sắc nhẹ nhàng chứ không bắt buộc xanh, đỏ hay vàng. Nói chung nó mang tính chất linh hoạt trong khuôn khổ quy định nên thuận lợi cho người dân mà vẫn rõ ràng.

Nhà siêu mỏng khi sửa phải hợp khối

. Trước đây một số nơi từ chối cấp phép xây dựng cho người dân tại những trục đường đang chờ TKĐT. Vậy nay việc này đã thông thoáng?

+ Nếu nói rằng phải chờ TKĐT thì gần như tất cả trục đường chưa có TKĐT tại TP đều phải dừng việc cấp phép. Hiểu như vậy là không đúng.

Khi đã có TKĐT, những căn nhà như thế này sẽ không thể mọc lên nữa trên đường Phạm Văn Đồng

Từ trước đến nay, chúng ta đã có đủ các quy định về cấp phép như Nghị định 64/2012, Quyết định 68/2010 của UBND TP (đã được thay thế bằng Quyết định 21/2013) nên đâu cần phải chờ đợi. TKĐT là một bổ sung nhằm hoàn chỉnh không gian kiến trúc cảnh quan cho những trục đường quan trọng của của TP được hài hòa, đẹp hơn.

Không phải chỗ nào TP cũng làm TKĐT mà chỉ tập trung những trục đường mang tính động lực phát triển. Sắp tới sẽ có thêm quốc lộ 1A, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Vành đai 3… cần lập TKĐT.

. Một trong những mục tiêu quan trọng mà TP yêu cầu Sở QH-KT phải gấp rút lập TKĐT cho các trục đường quan trọng nói trên là nhằm ngăn chặn nhà siêu mỏng. Ông nghĩ khi có TKĐT thì điều này có làm được không?

+ Khi có định hướng không gian tại TKĐT, cơ quan cấp phép căn cứ vào đó mà từ chối cấp phép cho những trường hợp khu đất nhỏ quá, hẹp và hướng dẫn khuyến cáo người dân cần phải hợp khối để đủ điều kiện cấp phép. Trước đó do không có cơ sở nên sẽ rất khó giải thích và từ chối cấp phép cho người dân.

. Những trường hợp nhà siêu mỏng đã xuất hiện rải rác tại các trục đường này sẽ được xử lý ra sao khi có TKĐT?

+ Xuất hiện nhà siêu mỏng là do quá trình giải tỏa mở đường thiếu sự đồng bộ giữa các cơ quan ban ngành liên quan. Lẽ ra những khu đất quá nhỏ, méo mó cần được tính toán trong quá trình lập phương án mở đường bằng cách giải tỏa, trưng dụng luôn. Nhưng vừa qua việc này chưa được chú ý, trong khi người dân cần xây sửa lại nhà trên những mảnh đất còn thừa lại nên mới xuất hiện những căn nhà kỳ dị.

Việc xử lý phải căn cứ vào pháp lý xây dựng như các nghị định về xử phạt vi phạm. Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, nếu chưa quy định thì không hồi tố nhưng sẽ định hướng người dân sắp tới khi chỉnh trang lại thì phải hợp khối với các công trình lân cận.

. Xin cảm ơn ông.

Cẩm Tú (Pháp Luật TPHCM)

Công ty Địa ốc HDLand: “Đem con bỏ chợ”

Những căn hộ chung cư đầy đủ tiện nghi, giá cả hợp lý, thủ tục đơn giản đã là điều mơ ước của rất nhiều người. Thế nhưng bên cạnh đó vẫn còn những nghịch lý, những trớ trêu đang hiện hữu từng ngày, từng giờ xung quanh chúng ta

Trụ sở Công ty Cổ phần dịch vụ và địa ốc HDLand Việt Nam.

Hiện tượng những công ty môi giới bất động sản lợi dụng kẽ hở của những người dân chất phát, nhẹ dạ cả tin để phục vụ nhu cầu trục lợi cho tập thể nói chung, cũng như cá nhân nói riêng đã trở thành việc như “cơm bữa”.

Sẽ không có chuyện “đem con bỏ chợ” khi bất ngờ có một lá đơn khiếu nại gửi tới Báo Điện tử Xây dựng vào sáng ngày 27/5/2014.

Lá đơn là của bà Nguyễn Thị Xuân Yến, sinh năm 1958, thường trú tại P10 – B2 – Tập thể Trung Tự - Quận Đống Đa – Hà Nội. Lá đơn kêu cứu vì nội dung Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc HDLand Việt Nam (gọi tắt là HDLand) lợi dụng sự tin tưởng của khách hàng đã nhận số tiền chênh lệch lên tới 870.000.000đ. Trong khi đó, giá trị thực của căn hộ tái định cư số 601, diện tích 75,66m2 – nhà NO3, chung cư Chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội mà bà Yến mua chỉ có 14.200.000đ/m2.

Bên cạnh đó do nhu cầu cần ở nhà ngay bà Yến đã nộp đủ số tiền 870.000.000đ cho HDLand vào ngày 15/5/2014, tưởng chừng sẽ được về một căn nhà mới đầy đủ những nhu cầu tối thiểu như điện nước sinh hoạt thì hoàn toàn không có gì. Điều đó đồng nghĩa với việc chưa thể sử dụng được.

Lại thêm một nghịch lý nữa, đến khi ra phòng công chứng bà mới biết được bà là người được ủy quyền lại chứ không phải được ủy quyền trực tiếp từ chủ nhà. Đồng nghĩa với việc sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình làm sổ đỏ.

Trong khi đó, hồ sơ bà Yến chỉ nhận được bản photo và những giấy tờ như: Quyết định số 1805/QĐ-UBND của UBND quận Đống Đa ngày 07/4/2014, kèm phương án đền bù; Hợp đồng ủy quyền được công chứng số 00663.2014/HĐGĐ ngày 25/4/2014; Hợp đồng ủy quyền được công chứng số 00802.2014/HĐGĐ ngày 14/5/2014; Bản sao công chứng chứng minh thư và sổ hộ khẩu của chủ nhà.

Đôi mắt quầng sâu của bà bởi những đêm trằn trọc vì không ngủ được với một mong muốn nhỏ nhoi. Đó là căn hộ sớm được hoàn thiện để gia đình bà dọn tới sinh sống. Chưa kể tới việc sau này khi thanh toán hết số tiền gốc cho nhà nước, đến bao giờ bà mới có thể đứng tên trong giấy chứng nhận sở hữu nhà ở?

Ngày 28/5, phóng viên đã có buổi làm việc với Công ty HDLand tại số 37 Nguyễn Khang, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Qua quá trình trao đổi với ông Nguyễn Việt Hà, Tổng Giám đốc HDLand cho biết: Công ty của HDland chỉ là công ty môi giới, công ty chỉ có trách nhiệm giới thiệu bà Yến gặp chị Nguyễn Vân Anh - là người sẽ làm những thủ tục ủy quyền cho căn hộ tái định cư số 601, diện tích 75,66m2 – nhà NO3, chung cư chùa Láng, phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội. Còn việc khi bàn giao nhà chưa có điện, nước thì đó là việc của ban quản lý chung cư chùa Láng.

Như vậy, qua những nội dung trên cho thấy việc khiếu nại của bà Nguyễn Thị Xuân Yến liên quan đến việc giao dịch mua căn hộ chung cư với Công ty HDLand là có cơ sở.

Trước sự việc trên đề nghị Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc HDLand Việt Nam khẩn trương giải quyết các khiếu nại của bà Yến, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng theo nhưng cam kết, cũng nhưng những lời “có cánh” khi môi giới bán căn hộ trên cho bà Yến.

Việt Khoa (Báo Xây Dựng)

Chung cư giá rẻ thì nhiều nhưng không dễ mua

Hợp với tiềm lực tài chính của đa số người mua, những dự án chung cư có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang có sức thanh khoản cao, thậm chí gây "sốt" trên thị trường

Tuy nhiên, để mua được những căn hộ loại này, đa số khách hàng không ký được hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư mà phải chi thêm cả trăm triệu đồng cho tiền chênh mua lại, và khi đó, chung cư giá rẻ không còn rẻ nữa.

Cung - cầu đều lớn

Theo thống kê sơ bộ, thị trường bất động sản Hà Nội hiện tại có 13 dự án chung cư đang chào bán. Loại căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng chiếm khoảng 80% lượng cung được chào bán trong thời gian gần đây.

Có thể kể đến các dự án đang "khuấy đảo" thị trường, như: VP6 Linh Đàm có giá bán từ 13 - 15,5 triệu đồng/m2² (đã gồm VAT); Viện 103 Văn Quán từ 14,8 triệu đồng/m²2 (đã gồm VAT, nội thất hoàn thiện cơ bản); CT Number One tại Khu đô thị mới Vân Canh: từ 11,2 triệu đồng/m2² (đã có VAT); The Sparks (Dương Nội) từ 13 triệu đồng/m²; Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức) từ 12,5 triệu đồng/m2²; CT2B - HHB (khu đô thị Tân Tây Đô) từ 12,6 triệu đồng/m2² (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện); C37 Bắc Hà (Lê Văn Lương kéo dài) từ 1,35 tỷ đồng/căn…Các sàn giao dịch ghi nhận những dự án trên thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Bên cạnh đó, sản phẩm tại các dự án chung cư giá rẻ này còn nằm trong chương trình được vay vốn ưu đãi lãi suất 5%/năm trong gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, nên khách hàng càng có thêm động lực để tiếp cận, tìm mua.

Dự án khu chung cư 136 Hồ Tùng Mậu.

Cộng giá chênh, hết rẻ

Chị Hoàng Lan (Mỹ Đình) có nhu cầu mua căn hộ chung cư tầm 1,4 tỷ đồng, nhưng cả tháng nay hỏi thông tin ở nhiều nơi vẫn không thể tìm được căn hộ như ý. Chị Lan cho hay: "Hầu hết các sàn đều trả lời là không còn hàng, hoặc nếu muốn mua thì phải đăng ký trước".

Còn anh Hoàng Tuấn (Cổ Nhuế) đang có nhu cầu, nhưng khi đến các dự án bất động sản giá rẻ để hỏi thông tin, mới té ngửa: Nếu muốn mua căn hộ đó, phải đóng thêm khoản tiền chênh từ 2 - 3 triệu đồng/m²2, thậm chí là cả trăm triệu đồng/căn so với giá gốc. Anh Tuấn cho hay: Dự án 136 Hồ Tùng Mậu có giá bán 15,7 - 16 triệu đồng/m²2 nhưng giá thực mua khoảng 18 - 19 triệu đồng/m2². Còn Dự án CT1 - CT2 Trung Văn (Nam Từ Liêm) có giá từ 1,6 - 1,8 tỷ đồng/căn nhưng thêm tiền chênh khoảng 100 triệu đồng/căn. Hay như Dự án VP6 Linh Đàm rất được nhiều người mong đợi cũng phải chênh lên hàng triệu đồng/căn."Tưởng là giá rẻ mà hóa ra không hề rẻ chút nào. Cộng cả tiền chênh, có khi còn tương đương với dòng trung và cao cấp" - anh Tuấn nói.

Việc người mua phải bỏ thêm 1 - 2 triệu đồng/m2² là thực tế đang diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn. Bởi nhu cầu của người dân vẫn còn rất lớn trong khi nguồn cung trong ngắn hạn đã sắp cạn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị bàn giao nhà. Các dự án này sẽ tiếp tục được săn đón và mức giá chênh ngày càng cao. Do đó, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần thận trọng trong việc mua bán nhà, hạn chế việc mất tiền chênh bằng cách ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư dự án, bên cạnh đó nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường bất động sản tránh những thiệt hại không đáng có.

Nguyên Hà (Kinh tế & Đô thị)

Nhà đất chưa ấm đã vội “sốt”

Mua nhà với giá chênh lệch từ vài chục đến vài trăm triệu không còn là chuyện mới lạ trên thị trường bất động sản Hà Nội nhưng thời gian gần đây câu chuyện làm giá tại một số dự án càng nở rộ

Muốn mua phải qua “cò”

Thị trường bất động sản vừa mới manh nha những tín hiệu tích cực thì người mua bán nhà đất đã phải trả khoản tiền chênh lệch đến cả trăm triệu đồng so với giá gốc cho “cò” nhà đất để sở hữu một căn hộ như ý muốn.

Tại các dự án như CT1 Trung Văn , Đại Thanh, Kim Văn - Kim Lũ, VP5 Linh Đàm và gần đây nhất là VP6 Linh Đàm, dù chủ đầu tư khẳng định chưa mở bán song trên thị trường đã xuất hiện những thông tin bán căn hộ với giá chênh thấp nhất.  Khi chính thức mở bán, chủ đầu tư đi tung ra một ít căn, còn lại khách hàng có nhu cầu phải mua qua cò với số tiền chênh hàng trăm triệu đồng một căn.

Không chỉ ở các căn hộ có giá xoay quanh 1 tỷ đồng, mới đây báo Xây Dựng đưa tin, khách hàng đặt cọc mua căn hộ chung cư số 2803, diện tích 122m2 tòa nhà Diamond Flower Tower do Công ty cổ phần đầu tư và phát triển số 6 Hà Nội làm chủ đầu tư với đơn giá khoảng 32,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sau khi nộp tiền đặt cọc mua căn hộ thì khách hàng phải nộp 50 triệu đồng tiền cọc mua căn hộ trên thì phải thương lượng với đại diện chủ đầu tư để có thể giảm tiền chênh lệch căn hộ từ 146 triệu đồng xuống còn 100 triệu đồng.

Chỉ là cơn sốt ảo?

Quan sát tại một số dự án bất động sản bị làm giá cho thấy, đa phần đó là những dự án có các căn hộ diện tích nhỏ, giá bán xoay quanh mức 15 triệu đồng/m2, tức khoảng 1 tỷ đồng/căn hộ. Trong đó có những dự án đã hoàn thiện phần thô hoặc đang trong quá trình hoàn thiện để bàn giao nhà. Đây là một trong những lý do để “cò” tha hồ làm giá với người mua.

Thị trường vừa xuất hiện những tín hiệu tốt thì căn hộ tại nhiều dự án đã bị làm giá.

Trên thực tế, việc tăng giá bán chỉ là chiêu trò của nhiều chủ đầu tư cũng như môi giới. Tạo ra chênh lệch giá để đánh lừa khách hàng rằng thị trường đang khan hàng, dự án tốt có nhiều người mua nên phải tăng giá. Một đại diện Sàn giao dịch Phú Quý Land đã thừa nhận trên báo chí rằng, căn hộ bây giờ cứ phải có tí tiền chênh mới dễ bán. Có dự án, nếu đưa ra giá gốc có khi chẳng có khách hỏi mua nhưng có thêm tiền chênh dự án lại thu hút được nhiều khách quan tâm.

Dù nhiều khảo sát của Bộ Xây dựng và các công ty tư vấn bất động sản cho thấy thị trường đã xuất hiện những tín hiệu khả quan. Song đó chỉ là tình trạng cục bộ tại một số dự án có giá bán hợp lý,diện tích vừa phải, vị trí thuận lợi, tiến độ tốt,.. Tính đến giữa tháng 4, vẫn còn 17.000 căn hộ tồn kho trên thị trường mà chưa tính đến tồn kho thứ cấp. Với nguồn cung lớn như vậy, thì cũng mất ít nhất vài năm để tiêu thụ hết hàng tồn chứ chưa tính đến việc tăng giá. Việc nhiều cò đất hoành hành, đẩy giá căn hộ ngay lúc thị trường vừa chớm những tín hiệu tốt cho thấy cách làm ăn chụp giật, không lâu dài nên nếu cứ áp dụng cách làm mất uy tín này không sớm thì muộn khách hàng sẽ quay lưng lại với dự án.

Bí hiểm bủa vây nên nghĩa địa người Tàu lên cơn sốt đất

Nghĩa địa ấy an táng người Trung Quốc (TQ).Người dân rỉ tai nhau nhiều chuyện huyền bí liên quan đến việc giấu của, yểm trấn của người TQ. Và cũng từ đó, những nông dân chân chất bỗng “lột xác” thành “cò” đất bất động sản với không ít mánh khóe “ăn theo” người chết...

Chuyện kỳ bí không được kiểm chứng “bao quanh” nghĩa địa

 

Cựu Viên là khu nghĩa trang cũ thuộc xã Lãm Hà, nằm cách trụ sở UBND phường Bắc Sơn (quận Kiến An, Hải Phòng) không xa. Nhưng cái tên Cựu Viên hầu như người dân đất Cảng chẳng mấy ai nhớ. Chỉ khi nhắc đến cụm từ “nghĩa trang ngoại quốc” hay “nơi chôn người Tàu” là từ người già đến trẻ nhỏ đều có thể chỉ dẫn cặn kẽ đường đi, lối lại.

 

Chị Hoa – một cư dân địa phương, tuổi ngoài 30 mở quán bán nước ngay trên lối dẫn đến khu nghĩa trang liến thoắng kể vô số điều kỳ lạ nhưng chủ yếu là chuyện chị nghe người ta nói lại. Theo người phụ nữ này, sở dĩ Cựu Viên được giới phong thủy, đặc biệt là những “thầy địa lý” người TQ “nhắm” nhiều là bởi nó có địa thế đặc biệt. 

 

Với thế núi Thiên Văn chạy dài cùng vô số những khe nước nhỏ uốn quanh, hướng mặt ra sông Lạch Tray, khu đất được cho là một huyệt mộ ẩn tàng “lưng tựa núi, mặt hướng ra sông” tích tụ sinh khí “cát địa, phúc địa”. Cũng bởi quan niệm này nên nhiều người gốc TQ, mà chủ yếu tập trung tại “phố người Hoa” (Chợ Sắt – PV) đã chọn đây là nơi chôn cất.

 

Những người TQ tìm đến đặt nơi an táng ở Cựu Viên đầu tiên phải kể đến anh em nhà họ Lâm. Tên đầy đủ của người anh là Lâm Tắc và em là Lâm Phúc. Quanh khu mộ Lâm Tắc, lưu truyền không ít các câu chuyện trấn yểm đầy chất ma mị, huyễn hoặc. 

 

Theo người dân trong vùng, khi anh em họ Lâm về xây huyệt mộ đã “yểm” trên đất này nhiều đồng nam, đồng nữ và vô số của cải quý báu?! Khoảng năm 2012 có một người phụ nữ gốc Hoa, theo học lái xe ở một trung tâm đào tạo gần khu vực Cựu Viên đã đến cất bốc những ngôi mộ này đi. 

 

Cũng theo lời chị Hoa, trong quá trình di dời, một chuỗi vòng tay làm từ bạch ngọc đã rớt lại và người dân bản địa Lãm Hà vô tình nhặt được. Kỳ lạ ở chỗ, chiếc vòng cứ rơi vào tay ai là y như rằng người đó rơi vào cảnh khổ sở, bệnh tật như có “người âm” hành. Mãi đến khi người phụ nữ nọ đến lấy lại chiếc vòng thì nỗi ám ảnh mới dừng hẳn. Tuy nhiên, chị Hoa không nói những “nạn nhân” bị “âm hành” ấy là ai.

 

Có một điều đặc biệt mà chị Hoa cũng như cư dân sống quanh khu nghĩa trang này đều biết đó là cách đây hai thập kỷ, ở nghĩa trang Cựu Viên ổi mọc bạt ngàn. Nghĩa là, thay vì trồng các loại cây phong thủy cho nơi an táng như: cau, thông, hoa đại…,  thì thuở ấy trên những ngôi mộ người TQ chỉ có ổi. 

 

Mỗi khi người TQ muốn tìm gia phả, mộ cốt của người trong dòng tộc, họ sẽ dựa vào vị trí cây cối trồng quanh mộ. Và ngôi mộ ông Lâm Tắc cũng không ngoại lệ. Người dân đoán rằng những gốc ổi trước mộ của người TQ ở Cựu Viên đã được yểm bằng một phương pháp đặc biệt khiến họ chỉ cần bứt một vài lá cây, ngửi mùi, quan sát các điểm cây mọc là sẽ đoán biết chính xác vị trí táng huyệt. 

 

“Ăn theo” đất nghĩa trang 

 

Những điều kỳ bí thường là truyền miệng, khó kiểm chứng nhưng thực tế mà người địa phương đều thấy là trong nghĩa địa Cựu Viên, giá cả đất chôn có sự phân biệt và chênh lệch lớn. “Cò” bất động sản đất nghĩa trang đã “ăn theo” những câu chuyện phần nhiều là huyễn hoặc ấy để “thổi” giá lên. 

Nếu như khu vực phía chân núi có giá từ 3 – 5 triệu đồng/m2 thì ở khoảng đất sát với núi Thiên Văn giá đất được “đội” lên tới 15 triệu đồng/m2.

“Cò” Tính – một phụ nữ tuổi ngoài 50, chuyên “mối lái” đất bất động sản mộ ở Cựu Viên cho biết: Hiện diện tích đất để an táng tại nghĩa trang này còn rất ít và đều được phân chia thành các lô. Những lô đất thường nằm rải rác, xen kẽ với mộ cũ, diện tích nhỏ là 8 – 10m2, lớn có thể lên tới 20 – 40m2. 

 

'Cò'' Tính đang mời chào mua đất nghĩa trang.

Dĩ nhiên, tùy thuộc vào nhu cầu khách mua, “cò” bất động sản đều đáp ứng, miễn có sự “chung chi” hợp lý. Cũng theo “cò” thì nên chọn những khu đất có giá cao vì nó thường là đất “sạch” (chưa có mộ cốt chôn trước đó – PV) riêng loại đất giá “tầm tầm” thì thường là đất “bẩn”, thiếu vuông vắn. 

 

Ở Cựu Viên có hàng chục “cò”  đất bất động sản như “cò” Tính, “cò” Miên, “cò” Long… Họ dán các số điện thoại mời chào mua bán đất khắp khu nghĩa trang, chật kín những dãy mộ. Những “cò” đất này đều là cư dân bản địa và chuyên “ăn theo” các dịch vụ mai táng như sản xuất bia mộ, vòng hoa, dọn dẹp vệ sinh…

 

Năm 2001, chính quyền quận Kiến An đã tiến hành xây dựng đề án quy hoạch và tôn tạo lại khu vực nghĩa trang Cựu Viên. Theo quy định, khu vực này chỉ được phép tiếp nhận những trường hợp người chết là cư dân địa phương. Tuy nhiên, trong suốt quá trình tiếp cận những “đại lý” bán đất, chúng tôi đều nhận được khẳng định là: Dù là người ngoại quốc hay người Việt không phải cư dân bản địa thì đều có thể chôn cất ở Cựu Viên. Nếu giá cả hợp lý thì các “đại lý” sẽ lo phần thủ tục đối phó với chính quyền. 

 

“Nếu có nhu cầu tôi sẽ lo cho toàn bộ, từ việc báo cáo với chính quyền đến việc thu dọn cỏ rác, hương khói ngày rằm. Mỗi tháng chỉ cần trả 1 triệu rưỡi cho các thủ tục ấy thôi, rẻ lắm, do có người quen làm ở phường nên giá mới “mềm” như thế đấy, anh cứ suy nghĩ, không có chỗ nào rẻ hơn chỗ tôi đâu” - “cò” Tính tiếp thị. 

 

Vấn đề mồ mả ở Cựu Viên dường như thuộc diện “nhạy cảm” nên chính quyền phường Bắc Sơn khá e dè khi trao đổi với phóng viên. Ông Nguyễn Ngọc Chiến, cán bộ quản lý đô thị phân bua: “Để tăng tính hiệu quả trong công việc và tổ chức cán bộ nên quận Kiến An luân chuyển cán bộ liên tục. Tôi cũng mới chuyển từ phường Đồng Hòa đến nên vấn đề nhà báo hỏi cũng không nắm rõ lắm”. 

 

Về việc các “cò” đất bất động sản phát triển nhộn nhịp trong khi sự quản lý của địa phương lơi lỏng, ông Nguyễn Ngọc Chiến phủ nhận. “Diện tích đất đang được trao đổi, mua bán ở Cựu Viên là một phần rất ít diện tích đất nông nghiệp giao cho các hộ dân. Nó nằm xen kẽ ở những mộ chôn, nói chung thời điểm hiện tại có thể nói diện tích đất thuộc nghĩa trang đã hết. Quận Kiến An có điểm để san bớt “gánh nặng” cho việc chôn cất là khu nghĩa trang thuộc phường Văn Đẩu. Riêng việc tiền nong tôi không nắm được, còn Cựu Viên này nói chung là bé và đã đóng cửa” - ông Chiến nói./.

Sơn Bình - Đinh Luyện (PLVN)

Chuyển chủ toàn bộ tiền quỹ bảo trì chung cư

Phương án cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng để quản lý kinh phí bảo trì chung cư…tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã nhận sự lắc đầu của hầu hết cư dân

Quỹ bảo trì đã được Luật Nhà ở năm 2005 quy định, việc quản lý và giữ 2% phí bảo trì chung cư thuộc về Ban quản trị chung cư. Ban này được bầu ra từ hội nghị chung cư, được sự công nhận hợp pháp của chính quyền địa phương. Việc sử dụng kinh phí này phải được sự thống nhất của cư dân.

Tuy nhiên, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lại mới thay đổi quy định trên theo hướng khác. Cụ thể, tại Điều 105 nêu: Cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi có nhà chung cư bất động sản có trách nhiệm lập một tài khoản riêng tại ngân hàng thương mại đang hoạt động trên địa bàn để quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho các nhà chung cư trên địa bàn.

Sau khi thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí này vào tài khoản do cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện lập.

Khi phát sinh công việc cần bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư bất động sản thông qua, Ban quản trị nhà chung cư chủ trì, phối hợp với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư lập dự toán kinh phí cho các công việc cần bảo trì và có văn bản kèm theo dự toán kinh phí bảo trì này gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nơi đang quản lý kinh phí bảo trì. Khi nhận được đề nghị giải ngân kinh phí của Ban quản trị nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện phải có văn bản đề nghị ngân hàng nơi quản lý kinh phí bảo trì thực hiện giải ngân khoản kinh phí này.

Trước sự thay đổi "chuyển cho cấp huyện quản lý quỹ bảo trì chung cư", nhiều đại diện cư dân, đơn vị quản lý tòa nhà cũng như luật sư đều thể hiện sự không đồng tình.

Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị khu căn hộ Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội) cho rằng, làm như thế thì càng mất thời gian cho cư dân khi xảy ra sự cố cần khắc phục, bảo trì hạng mục công trình. Chẳng hạn, thang máy trục trặc cần xử lý ngay nhưng lại phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt, làm công văn đề nghị ngân hàng giải ngân thì phức tạp, mất thời gian không cần thiết.

“Tốt nhất nên để Ban quản trị quản lý quỹ bảo trì này để người dân chủ động trong việc sửa chữa, bảo trì tòa nhà”, ông Hiếu cho hay.

Việc quản lý quỹ bảo trì chung cư đang được đề ra hướng "cơ quan quản lý cấp huyện" tham gia quản lý nhưng không được người dân đồng tình.

Đại diện cư dân tòa nhà Keangnam (Phạm Hùng, Hà Nội), bà Trịnh Thúy Mai đề xuất: “Nhà nước chỉ cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản quỹ bảo trì này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị quản lý”.

Cho rằng quy định mới về quỹ bảo trì tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi là không đúng luật, ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc công ty CP quản lý và khai thác tòa nhà PMC nhấn mạnh: Mỗi một chung cư là tài sản của người dân, quỹ bảo trì do dân đóng là của cư dân, không phải tiền của Nhà nước. Việc tuân thủ quy định phải bảo trì chung cư bất động sản là điều bắt buộc đối với cư dân. Vì thế, nếu chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư thì cơ quan quản lý cần phải có chế tài xử lý.

Ông Minh cho rằng: Nên để quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư quản lý và sử dụng nhưng cần phải có luật, có quy định cụ thể cho Ban quản trị hoạt động, điều hành quỹ bảo trì cho minh bạch.

“Ở các nước như Thái Lan, Nhật Bản, Singapore… đều thành lập Ban quản trị là pháp nhân đặc thù riêng, như một công ty sở hữu chung tất cả các tài sản sở hữu chung. Có luật điều chỉnh chi tiết số tiền quỹ bảo trì, tạm thời ban đầu đóng 2% theo giá nhà mua lúc đầu, nếu khi nào sử dụng hết thì cư dân tiếp tục đóng.

Đặc biệt, tại nhiều nước còn có quy định chặt chẽ: khi công trình không bảo trì, bảo dưỡng hàng năm thì không được Cục quản lý nhà cấp phép cho công trình đạt tiêu chuẩn thì dự án này không được quyền mua bán, hay cho thuê nhà…”, ông Minh dẫn chứng những điều chúng ta cần học tập.

Trao đổi với PV Infonet, Luật sư Phạm Ngọc Minh - Công ty Luật TNHH YouMe (Hà Nội) cho hay: Cần xác định rõ, phí bảo trì chung cư là tài sản của các chủ sở hữu chung cư. Do đó, các chủ sở hữu sẽ thông qua Ban quản trị nhà chung cư - người đại diện để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của họ - quyết định (định đoạt) tài sản của chính họ.

Nếu dự thảo luật Nhà ở sửa đổi, giao cho một cơ quan quản lý Nhà nước quyền hạn “quản lý kinh phí bảo trì”, có nghĩa rằng đã can thiệp quá sâu, “hành chính hóa” các quan hệ dân sự và hạn chế quyền của người chủ sở hữu.

Mặt khác, dự thảo luật quy định “cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện”, chưa xác định rõ đó là đơn vị nào, có thể là Phòng quản lý đô thị. Tuy nhiên, có thể thấy, nếu dự thảo luật được thông qua phát sinh thêm chức năng, nhiệm vụ mới cho đơn vị này (quản lý quỹ). Hơn nữa, nếu địa bàn có nhiều nhà chung cư, đồng nghĩa “cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện” sẽ phải lập rất nhiều tài khoản để quản lý các quỹ, như vậy sẽ là quá ôm đồm, tạo ra khối lượng công việc không nhỏ cho các cơ quan này.

Luật sư Minh cho rằng: Theo quy định của pháp luật về nhà ở, thì quyền của Ban quản trị khá rộng. Luật Nhà ở quy định “trách nhiệm” của chủ đầu tư, “trách nhiệm” cơ quan quản lý nhà nước để thành lập Ban quản trị cũng như tạo điều kiện thuận lợi để Ban quản trị hoạt động. Thế nhưng trên thực tế, quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư bị hạn chế rất nhiều. Có chung cư bất động sản đã đưa vào sử dụng nhiều năm nhưng không thể thành lập được Ban quản trị, hoặc có Ban quản trị nhưng bị “vô hiệu hóa”.

Cơ quan báo chí, truyền thông, phản ánh những sự việc chủ đầu tư bất động sản cố tình trì hoãn không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị, không bàn giao lại quỹ bảo trì cho Ban quản trị... dẫn tới nhiều tranh chấp căng thẳng giữa các bên, nhưng hầu như chưa có chủ đầu tư vi phạm bị áp dụng chế tài. Điều đó cho thấy, cơ quan quản lý nhà nước hiện vẫn chưa hoàn thành “trách nhiệm” được giao. Nếu tiếp tục giao thêm chức năng, nhiệm vụ mới như quản lý quỹ bảo trì thì các cơ quan này ngày càng quá tải, luật như vậy càng xa rời thực tiễn, khó có thể triển khai”, LS Minh phân tích.

Minh Thư (Infonet)

Giải quyết tái định cư nhiều dự án tại TP HCM trước tháng 6/2013

UBND Thành phố vừa quyết định giải quyết dứt điểm việc tái định cư cho các hộ tạm cư trong thời gian dài trên địa bàn

Theo đó, Thành phố sẽ hoàn tất tái định cư đối với các trường hợp tại quận 4, 7, Bình Thạnh (dự án Trường Cán bộ), các trường hợp được bố trí căn hộ chung cư thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm và các trường hợp tại chung cư Tân Phước (quận 11) trước ngày 30/6/2014.

Các hộ thuộc dự án cầu Thủ Thiêm và dự án khu nhà ở phường 13, quận Bình Thạnh trước ngày 30/9/2014.

Tiến độ chung cư tái định cư dự án Trường Cán bộ đến cuối tháng 3/2014

Ngoài ra, Thành phố cũng đang xem xét đối với các trường hợp khác thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, chung cư Nguyễn Kim (quận 10), chung cư Cô Giang (quận 1) và các trường hợp tạm cư phát sinh trên địa bàn quận 8.

Thêm khu chung cư tại Thảo Điền

UBND Thành phố vừa quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất số 30 đường số 11, phường Thảo Điền, quận 2 theo giá thị trường bất động sản là 5 tỷ đồng.

Mục đích phê duyệt nhằm để Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sơn Kim (Sơn Kim Land) thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, đầu tư xây dựng khu chung cư cao tầng tại địa chỉ trên.

Vị trí và phối cảnh dự án

Khu chung cư cao tầng tại số 30 đường số 11, phường Thảo Điền có tổng diện tích 6.464,2 m2, bao gồm: Diện tích đất xây dựng nhà ở là 3.176,3 m2; Diện tích đất cây xanh là 166,75 m2; Diện tích đất giao thông và sân bãi là 1.092,2 m2 và Diện tích đất ngoài đơn vị ở là 2.028,95 m2 gồm giao thông, cây xanh thuộc hành lang bảo vệ rạch, đất ngoài mép bờ cao.

Các địa phương cần tập trung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại Thông báo 204/TB-VPCP, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu trong hai năm (2014 - 2015), các địa phương tập trung các nguồn lực để thực hiện và hoàn thành cơ bản việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở những nơi đã có bản đồ địa chính

Theo kết quả tổng hợp từ các địa phương, đến nay cả nước đã cấp 41,6 triệu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCN) với tổng diện tích 22,9 triệu ha, đạt 94,8% diện tích các loại đất đang sử dụng phải cấp GCN, trong đó 5 loại đất chính cả nước đã cấp được 40,7 triệu GCN với tổng diện tích 22,3 triệu ha, đạt 94,6% diện tích sử dụng cần cấp và đạt 94,6% số các trường hợp sử dụng đất đủ điều kiện cấp GCN.

Giấy quyền sử dụng đất

Một số địa phương đã hoàn thành cơ bản việc cấp GCN lần đầu nhưng xét riêng từng loại đất vẫn còn một số loại đạt thấp dưới 85% như: Đất chuyên dùng còn 29 địa phương; đất ở đô thị còn 15 địa phương; đất sản xuất nông nghiệp còn 11 địa phương; các loại đất ở nông thôn và đất lâm nghiệp còn 12 địa phương; một số địa phương có loại đất chính đạt kết quả cấp Giấy chứng nhận lần đầu thấp dưới 70% gồm: Lạng Sơn, Hà Nội, Bình Định, Kon Tum, TP. Hồ Chí Minh, Kiên Giang, Ninh Thuận và Hải Dương.

Để tăng cường quản lý đất đai bất động sản bền vững và bảo đảm tăng tỷ lệ cấp GCN đối với những địa phương có loại đất cấp GCN đạt thấp, Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương đẩy mạnh việc đo đạc lập bản đồ địa chính, cấp đổi GCN, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo Nghị quyết số 39/2012/QH13 của Quốc hội; trong hai năm (2014 - 2015) ưu tiên tập trung các nguồn lực để thực hiện và hoàn thành cơ bản việc cấp đổi Giấy chứng nhận ở những nơi đã có bản đồ địa chính, đồng thời hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai cho mỗi tỉnh ít nhất một đơn vị cấp huyện để làm mẫu nhằm rút kinh nghiệm để triển khai diện rộng trong những năm tới.

Đồng thời rà soát tình hình sử dụng đất, xác định ranh giới, mốc giới và đo đạc lập bản đồ địa chính, giao đất, cấp GCN cho các công ty nông, lâm nghiệp để quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất của các công ty và xử lý dứt điểm các tồn tại, vi phạm đất nông, lâm trường.

Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương còn loại đất chưa hoàn thành (dưới 85%) thì tiếp tục thực hiện các giải pháp để nâng cao tỷ lệ cấp GCN trong năm 2014.

Xã hội hóa việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai

Phó Thủ tướng giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì hướng dẫn để các tổ chức trong nước đủ năng lực tham gia thực hiện hình thức xã hội hóa việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai tại các địa phương.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Bộ Xây dựng và Tài chính thành lập đoàn kiểm tra việc cấp GCN tại các dự án bất động sản phát triển nhà ở, nhất là ở các thành phố lớn nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy mạnh công tác cấp GCN đối với các dự án phát triển nhà ở.

Bộ Tài chính có trách nhiệm phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường rà soát nhu cầu kinh phí của các địa phương; báo cáo Thủ tướng Chính phủ hỗ trợ bổ sung trong năm 2014 cho các địa phương có nhiều khó khăn để tiếp tục hoàn thành việc đo đạc, cấp GCN, xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính theo quy định.

Phan Hiển (Chinhphu)

Bất động sản tại Tp.HCM đang nổ nỗ lực "xả" hàng tồn

Những chính sách hỗ trợ về bất động sản cho vay ưu đãi từ Chính phủ như gói 30.000 tỷ đồng hay 50.000 tỷ đồng mới đây, đã góp phần tạo niềm tin cho các nhà đầu tư. Nhiều DN kinh doanh BĐS đã nỗ lực giảm thiểu hàng tồn kho từ nhiều năm qua.

1001 kiểu "chòi đạp", "tự bơi"...

Tính đến thời điểm đầu năm 2014, trên địa bàn Tp.HCM vẫn còn tồn hơn 10.000 căn hộ đã hoàn thiện, 1,6 triệu mét vuông đất nền, 25,8 ngàn mét vuông văn phòng – trung tâm thương mại... Tổng trị giá số căn hộ chưa bán được của các DN kinh doanh bất động sản lên tới 17.000 tỉ đồng. Nếu tính cả những dự án bất động sản khác, giá trị hàng tồn kho của các DN bất động sản lên tới 40.750 tỉ đồng. Sự lạnh giá, đóng băng kéo dài là điều dễ nhận thấy ở thị trường BĐS Tp.HCM trong suốt năm 2013 và vắt sang năm 2014, tưởng khó có cách nào giải quyết... Tại CTCP Phát Đạt, lượng hàng tồn kho tại các dự án của Cty cũng có lúc lên tới giá trị khoảng 5.000 tỉ đồng... Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM: “có thể nói, chưa bao giờ, các DN BĐS ở Tp.HCM bi đát như vậy".

Dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh

Tuy nhiên, trong cái khó đã ló cái khôn. Một số DN đã chủ động "chòi đạp", "tự bơi" và tìm ra “kế sách” để tiêu thụ hàng tồn kho. Đơn cử CTCP Tấn Hưng, tại dự án chung cư Tân Kiên (huyện Bình Chánh), với 653 căn (diện tích 84m2/căn), Cty Tấn Hưng đã đề xuất một phương án bán hàng như sau: Mỗi căn hộ 84m2, khi khách hàng mua, Cty bán 70m2 với giá 14 triệu đồng/m2; còn lại 14m2, Cty... tặng khuyến mãi cho khách hàng. Đồng thời tạo điều kiện cho khách hàng được vay tiền trong gói 30.000 tỉ đồng để mua căn hộ.

Trong khi đó, ông Phạm Hồng Cầu – TGĐ Cty TNHH kinh doanh nhà Đại Phúc cho biết: “Trong năm 2013, mặc dù gặp rất nhiều khó khăn, số lượng đất nền tại 2 dự án của Cty ở Nhà Bè còn nhiều. Tuy nhiên, Cty Đại Phúc vẫn có cách giải quyết hàng tồn kho bằng cách riêng của mình”. Theo ông Cầu, cái cách riêng ấy, đầu tiên là giảm giá bán từ 24 triệu đồng/m2 theo giá thị trường xuống còn 15 – 16 triệu đồng/m2. Đồng thời, Cty đẩy mạnh chế độ chăm sóc khách hàng bằng những cử chỉ như giúp khách hàng làm thủ tục giấy tờ, đầu tư cơ sở hạ tầng ...

Ông Ngô Triều Vân – TGĐ Cty TNHH Kinh doanh bất động sản Đại Thành – cũng cho biết: “Số căn hộ tại 2 dự án Đại Thành và Hiệp Tân của Cty, gặp thời điểm khó khăn như hiện nay, rất khó bán. Vì vậy, Cty Đại Thành đã hạ giá bán căn hộ thương mại từ 16 triệu đồng/m2, xuống còn 12 triệu đồng/m2 – ngang giá nhà ở xã hội. Mặt khác, Cty hợp tác với đối tác khác và cùng chia sẻ lợi nhuận...

Phải biết phát huy hiệu quả vốn vay

Với CTCP địa ốc Hoàng Quân, số lượng căn hộ tại các dự án ở Hóc Môn và quận 12 của Cty này cũng trong cảnh “tồn đọng”, nhưng với việc linh hoạt chuyển từ mục đích thương mại sang nhà ở xã hội, giúp Cty Hoàng Quân được Tp.HCM chấp thuận cho vay trên 550 tỉ đồng của gói 30.000 tỉ đồng. Cty Hoàng Quân tiết giảm giá bán vừa túi tiền khách hàng, dẫn đến cuối năm 2013, Cty chẳng những giải quyết một số lượng lớn căn hộ tồn đọng, mà còn hình thành thêm dự án nhà ở xã hội mới ở huyện Bình Chánh (dự án HQC Plaza), với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỉ đồng. Đến cuối tháng 3/2014, đã có 292 khách hàng đăng ký đặt cọc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội HQC Plaza.

Theo Bộ Xây dựng, đến giữa tháng 4/2014, số lượng hàng tồn kho bất động sản đã giảm 34% trên cả nước. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 17.000 căn hộ nằm trong diện tồn chưa có người mua. Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HĐQT Cty Hoàng Quân - cho rằng: “Mới đây, với việc Ngân hàng Xây dựng tung ra gói 50.000 tỉ đồng liên kết chuỗi 4 nhà: Nhà thầu - chủ đầu tư - nhà cung cấp VLXD và ngân hàng, nhằm tạo điều kiện, tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản đang dở dang hoàn thiện... Điều này sẽ rất tốt cho DN BĐS giữ đúng cam kết với khách hàng. Song, đó mới là điều kiện cần, nhưng chưa đủ. Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, DN cần phải nỗ lực, tìm kế “sáng tạo”, “tự bơi” hơn nữa và đặc biệt, phải sử dụng thật hiệu quả, đúng mục đích đồng vốn vay ưu đãi, thì mới mong có kết quả tốt nhất" - ông Tuấn nói.

Theo báo lao động

Mua bán nhà đất bất động sản giá cần nên giảm

Mua bán nhà đất bất động sản vẫn trong giai đoạn khó khăn, cung vượt cầu, nhất là giá lại quá cao so với khả năng của người mua nên hàng tồn kho nhiều, gây lãng phí cho nguồn vốn xã hội.

Nguyên nhân giá nhà mua bán nhà đất bất động sản bị lên cao

Nguyên nhân làm cho giá mua bán nhà đất bị “đội” cao lên là do lãi vay ngân hàng trong năm 2012 rất cao và nay đang đà giảm lãi suất mạnh. Tuy nhiên, trong cơ cấu giá thành bất động sản còn một nguyên nhân làm giá thành bất động sản cao chính là cách tính giá chuyển quyền sử dụng đất hiện nay. Mặc dù đã có những tháo gỡ nhất định, ví dụ cho phép giảm, hoãn nộp tiền sử dụng đất đối với các dự án đầu tư, nhưng trong cách tính giá vẫn còn những vấn đề cần tháo gỡ.

Thường các hợp đồng định giá đang tính theo phương pháp thặng dư và giá đất các chủ đầu tư đang gánh chịu ở các thành phố lớn trung bình bằng khoảng 2 lần đơn giá đất công bố chính thức của các thành phố. Trong đó có những khoản chi rất lớn không được tính vào chi phí để tính ra giá trị thặng dư như chi phí bồi thường, di dời mặt bằng cũ để triển khai dự án. Đây là một nguyên nhân rất quan trọng quyết định đến giá thành của bất động sản cần sớm được nghiên cứu để có cách tính phù hợp, góp phần làm giảm giá thành bất động sản và gỡ khó cho doanh nghiệp.

Giá tiền sử dụng đất nên theo phương án nào

Cũng liên quan đến cách tính tiền sử dụng đất, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng đã nhiều lần đề nghị nên tính tiền sử dụng đất theo cách tính trong phương án 2 của dự thảo nghị định thu tiền sử dụng đất mà Bộ Tài chính đang lấy ý kiến.

Theo đó, lấy giá mua bán nhà đất quy định tại bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tại thời điểm được cơ quan nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, cho phép tất cả các doanh nghiệp đều được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán hàng và trong thời gian tối đa là 24 tháng.

Canhonhatlan cho rằng, Cần có cơ chế giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ (dưới 70 m2), có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 để góp phần giảm giá mua bán nhà đất cho người thu nhập thấp đô thị. Hơn nữa, cũng cần có cơ chế miễn giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án làm nhà ở thương mại cho thuê giá bình dân từ 2 - 3 triệu đồng/căn hộ/tháng trong suốt thời gian thực hiện dự án để khuyến khích phát triển loại hình nhà cho thuê, văn phòng cho thuê, phòng trọ cho thuê..

Ngoài vấn đề về tiền sử dụng đất, giá cho thuê đất của các doanh nghiệp cũng là một vấn đề cần được tháo gỡ. Bởi lẽ, hiện có những doanh nghiệp chỉ trong khoảng thời gian 4 năm từ 2010 - 2014, phải chịu giá thuê đất tăng tới 4 lần.

Dẫn chứng cho điều mình nói, mảnh đất của khách sạn Kim Liên (Hà Nội) đã nộp tiền thuê đất là 3,9 tỷ đồng cho năm 2010 thì đến năm 2014 phải nộp 15,6 tỷ đồng. Việc tăng giá cho thuê đất quá nhanh và liên tục làm cho doanh nghiệp đã khó lại càng khó khăn hơn.

Bất động sản vẫn còn chịu ảnh hưởng do chồng chéo luật

Nhiều chủ đầu tư cần giảm giá mua bán nhà đất trước

Theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cho ý kiến rằng:  Sự chồng chéo về luật pháp và sự bất cập về thủ tục hành chính cũng là những “rào cản” khiến doanh nghiệp khó khăn và chậm trễ trong việc thực hiện dự án. Để có được dự án, chủ đầu tư phải có được giấy “Chấp thuận đầu tư” rồi làm thêm một số việc nữa rồi mới được cấp giấy “Chứng nhận đầu tư”.

Điều đáng nói, cả hai loại giấy trên đều do Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì, xem xét trình Thành phố phê duyệt trên cơ sở các ý kiến góp ý của các bộ ngành và địa phương liên quan. Thế nhưng, những góp ý ấy cũng phải lấy lại hai lần dù cùng một dự án và chỉ cách nhau vài tháng. Vì thế, batdongsan5c kiến nghị, nên chăng rút giảm làm một để doanh nghiệp bớt đi một cửa ải.

Về sự chồng chéo luật thì hiện nay có quá nhiều luật cùng liên quan, chi phối đến lĩnh vực bất động sản nhưng lại thiếu nhất quán. Cụ thể như Luật Xây dựng và Luật Nhà ở. Khi Luật này chỉ yêu cầu nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình 24 tháng, nhưng Luật Nhà ở lại yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm bảo hành sản phẩm của mình 5 năm. Như vậy, khoảng thời gian khác biệt 3 năm trong quy định bảo hành sẽ gây không ít tranh cãi giữa người mua bán nhà đất và chủ đầu tư.