Bất động sản rao một đường bán cho thuê một nẻo

Thị trường mua bán nhà đất bất động sản thời gian qua đã chứng kiến nhiều tình huống trớ trêu khi giá cho thuê cũng như mua bán bất động sản các căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê quảng cáo rầm rộ với giá cho thuê, bán ưu đãi khuyến mãi giá thấp song thực tế khi khách hàng tiếp cận giao dịch thì giá  thực không phải như tin rao trên diễn đàn, PR trên báo chí, website.. bất động sản 5c chúng tôi nêu ra một vài tình huống dưới đây

 Biệt thự hạng 5 sao rẻ hơn chung cư

Theo dõi thị trường bất động sản thời gian qua có thể thấy phân khúc biệt thự liền kề có thanh khoản rất thấp. Cùng với vòng xoáy giảm giá của thị trường, nhà đầu tư ở phân khúc này phải chấp nhận bốc hơi cả chục tỷ đồng mà thanh khoản vẫn không được cải thiện.

Mới đây, trên thị trường mua bán nhà đất Hà Nội lại được dịp xôn xao với thông tin biệt thự có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, ngang ngửa với giá chung cư thậm chí còn rẻ hơn cả nhiều dự án chung cư khiến người mua giật mình.

Theo thông tin “đứng đường” được treo trên các gốc cây quảng cáo bán biệt thự 200m2, cách Big C – phố Trần Duy Hưng 10 phút, mặt đường Đại lộ Thăng Long với giá hấp dẫn chỉ 1,6 tỷ đồng.

Nhiều biệt thự buồn cười rao bán bằng cách quảng cáo thế này

Thông tin hấp dẫn trên cũng được đăng nhan nhản trên nhiều trang rao vặt bất động sản với lời giới thiệu: “Bán biệt thự giá sốc chỉ 8 triệu đồng/m2″, “Hiện tại, dự án đã xây xong các cơ sở hạ tầng như: đường, điện, nước, đồi cây, hồ điều hòa… 100% các lô biệt thự nằm trong dự án đã làm xong phần móng, đang xây và hoàn thiện lên đến tầng 3″… Căn biệt thự này thuộc dự án Ngôi nhà mới, nằm trên địa bàn thị trấn huyện Quốc Oai, TP Hà Nội với tổng diện tích hơn 27,5ha.

Tuy nhiên theo tìm hiểu, lô đất mới có móng bao quanh vẫn còn trơ cọc sắt. Và thực chất 1,6 tỷ đồng chỉ là giá trị đất nền (đã bao gồm thuế VAT, cơ sở hạ tầng như đường, nước…), chưa bao gồm biệt thự. Nếu khách hàng muốn có biệt thự thì phải trả giá trị gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

Như vậy, thực chất số tiền 1,6 tỷ đồng chỉ là giá đất nền để hoàn thiện được biệt thự như thiết kế của chủ đầu tư người mua phải bỏ ra số tiền hơn hoặc tương đương với giá trị đất nền. Chuyện biệt thự rẻ hơn chung cư chỉ là chiêu trò quảng cáo của không ít nhà đầu tư tuy nhiên cũng cho thấy tình cảnh khốn khó của không ít dự án “đói vốn”.

Nhà ở xã hội đắt hơn chung cư thương mại

Với nhiều chính sách của Nhà nước, các bộ ngành, nhà ở xã hội (NƠXH) đang được hưởng nhiều ưu đãi về chính sách và được coi là “cứu cánh” cho thị trường trong cảnh BĐS khó khăn hiện nay. Nhưng thực tế giá NƠXH tại không ít dự án thậm chí còn cao hơn giá nhà ở thương mại.

Khảo sát trên thị trường, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Cty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc TCty Sông Đà) làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì).

Nhà ở XH giành cho người thu nhập thấp đắt hơn chung cư thương mại

Tìm hiểu tại khu vực quận Hà Đông, nhà xã hội đang có giá cao hơn từ 1,5 đến hơn 2 triệu đồng/m2 với nhà thương mại cùng khu vực.

Dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và Thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư cũng có mức giá tới khoảng 14,9 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở thương mại có mức giá thấp hơn. Vẫn còn đó sóng nhà thương mại 10 – 14 triệu đồng/m2 thì nhìn vào giá NƠXH cũng không khỏi thắc mắc.

Cũng phải nói thêm rằng, giá NƠXH vẫn đang đặt trên cơ sở tạm tính chờ quyết toán xong mới có giá chính xác. Nhiều ý kiến đặt ra, trong thời gian chờ quyết toán ai có thể đảm bảo giá tạm tính ban đầu sẽ không bị “đội giá”?

Trước thực trạng đó, gần đây trao đổi với báo chí, Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định: Nhà nước hỗ trợ tiền sử dụng đất, lại hỗ trợ về thuế, đầu ra của sản phẩm rồi tín dụng ưu đãi… nên chắc chắn Nhà nước sẽ kiểm soát giá trần, do đó không sợ nhà ở xã hội có giá cao.

Phân khúc văn phòng cho thuê rao một đường cho thuê một nẻo

Diện tích cho thuê cũng như giá thuê như thế nào thời gian gần đây được một số công ty doanh nghiệp vừa, trẻ đang rất quan tâm. Ngoài ra cũng có nhiều tập đoàn công ty lớn do đột phá trong kinh doanh cũng như thuận lợi cho khách hàng giao dịch đã chuyển dời trụ sở về các trung tâm sôi động sầm uất để tiện bề PR cho doanh nghiệp. Tuy nhiên hàng loạt công ty sau một giai đoạn tìm hiểu về giá thuê một lượt về dịch vụ cho thuê văn phòng đã quyết định tiếp cận giao dịch thì giá cho thuê thực không phải quảng cáo như trên pano. băng rôn hay trên các forum rao vặt.

Một giám đốc chi nhánh Ngân hàng Eximbank tại Quận 1 TP HCM cho hay: Do nhu cầu giao dịch công ty của anh buộc phải dời từ quận 1 Bình Thạnh về quận 1 cho tiện. Sau khi tham khảo giá cho thuê văn phòng quận 1 tại một số tòa nhà cao ốc cho thuê anh thấy giá khá hợp lý. Song khi tiếp cận thỏa thuận hợp đồng nhiều chủ kinh doanh viện cớ nào là phí quản lý tăng, thuế VAT tăng, phí bảo trì, phí dịch vụ, phí gửi xe.. tổng cộng giá cao hơn gấp rưỡi so với giá thực. Cũng như lĩnh vực cho thuê, giá cho thuê nhà nguyên căn, giá cho thuê phòng trọ cũng đồng loạt tăng từ 3 đến 5% so với trước đây.

Bất động sản 5c cho rằng, Nhà nước cần có chính sách thích hợp để kiểm soát giá mua bán nhà đất, phân khúc bất động sản cho thuê nhằm tạo ra sự minh bạch trên thị trườngvà tiếp tục tạo điều kiện cho người dân tiếp cận giao dịch thị trường với giá hợp lý trong thời gian tới.

Bất động sản nhà đất lại gợn sóng

Sẽ có khá nhiều dự án nhà ở được chào bán từ nay đến cuối năm cho thấy sự cạnh tranh trên thị trường ngày một khốc liệt. Tuy nhiên, các nhà phát triển nhà ở đã dè dặt hơn trong chiến lược quảng bá sản phẩm.

Người mua tha hồ đón "sóng"

Tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM thể hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng sản phẩm và tỷ lệ hấp thụ ở các phân khúc tăng đáng kể. Cụ thể như ở thị trường căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm 2.800 căn.

Đây cũng là con số được tung bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang thị trường đất nền, những dự án có giá cả hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và pháp lý rõ ràng luôn được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng giao dịch của phân khúc này tăng 31% theo quý và 322% theo năm.

Đại diện bán hàng của Công ty bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở bán cuối cùng dự án Osaka Garden (Q.8), hơn 80% khách hàng là NĐT, tập trung chủ yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu khả năng sinh lời của sản phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các chủ đầu tư tung sản phẩm ồ ạt được dự đoán sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, Tp.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 căn hộ tham gia thị trường. Theo tiết lộ từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ phân phối thêm một dự án đất nền và một dự án căn hộ tại quận Bình Tân.

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều hạng mục nhà ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài căn hộ thuộc dự án La Casa (quận 7) tiếp tục chào bán trong năm nay, Công ty sẽ hoàn tất việc phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa đất nền ra thị trường.

Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, bên cạnh các căn hộ hiện hữu, giới đầu tư bất động sản đang rộ lên thông tin, một công ty có tiềm lực về tài chính đang lên kế hoạch tung biệt thự (đất kèm nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra thị trường trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung sản phẩm ồ ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có thể thấy, các doanh nghiệp đang rất thận trọng trong chiến lược sản phẩm để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”.

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển hình như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ phát triển song song hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ thành công của hạng mục nhà phố vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt tỷ lệ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các dự án biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng sản phẩm Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá bán từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà phố vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có thu nhập từ 2.000 USD/tháng trở lên và mong muốn sở hữu ô tô.

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập trung hoàn thiện dự án căn hộ Riviera Point (quận 7) và mở bán các đợt tiếp theo các dự án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang phát triển tại Tp.HCM và hoàn tất quy hoạch dự án Saigon Sport City (quận 2) để sớm có sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc triển khai các giai đoạn tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ tùy thuộc vào mức độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng vị trí của các dự án mà Công ty sẽ triển khai sản phẩm phù hợp. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng căn hộ bình dân nhưng với dự án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) nằm xa trung tâm sẽ được định vị xây dựng dòng căn hộ dạng này.

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản được xem là bước đi thận trọng và bám sát nhu cầu thị trường, vì việc đồng loạt chạy theo một phân khúc nhà ở mà cụ thể là căn hộ bình dân ở thời điểm này có thể sẽ đi theo vết xe đổ của căn hộ cao cấp trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Sài Gòn vừa ngăn chặn việc bán nền đất nông nghiệp trái phép

UBND TPHCM vừa chỉ đạo UBND quận 9, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè kịp thời ngăn chặn việc phân lô bán nền đất nông nghiệp không đúng quy định trên địa bàn.

Theo đó, UBND quận 9 cần tiến hành rà soát việc chuyển nhượng đất nông nghiệp tại phường Long Bình.

UBND huyện Bình Chánh kiểm tra, rà soát về các trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở tại khu đất trên đường Ông Niệm, xã Phong Phú; xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất trên đường này khi chưa được cơ quan chức năng phê duyệt

UBND huyện Nhà Bè rà soát các trường hợp người dân tự hiến đất để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu đất trên đường Đào Sư Tích, xã Phước Lộc.

UBND thành phố cũng yêu cầu UBND các quận-huyện thường xuyên tuần tra, kiểm tra địa bàn nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm

Mục tiêu gói 30.000 tỷ không phải tiêu thật nhanh

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải vừa có ý kiến về đề xuất của Bộ Xây dựng mở rộng đối tượng vay của gói 30.000 tỷ về bất động sản nhằm đẩy nhanh việc giải ngân

Theo Phó thủ tướng, trong 4 nội dung mà Bộ Xây dựng đề xuất, có hai nội dung Chính phủ có thể tiếp thu và chấp thuận, đó là kéo dài thời hạn vay từ 10 năm lên 15 năm và bổ sung ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ. Đây là những kiến nghị hợp lý và được các bộ, ngành ủng hộ.

Mở rộng sẽ khó kiểm soát

Tuy nhiên, có hai nội dung còn lại, Phó thủ tướng cho rằng nếu thực hiện sẽ nảy sinh nhiều vướng mắc, tiêu cực.

Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu mở rộng ra nhiều đối tượng vay gói 30.000 tỷ sẽ không đạt mục tiêu và khó kiểm soát.

Cụ thể, đối với kiến nghị mở rộng đối tượng vay vốn “đối với những hộ có khó khăn về nhà ở”, “hợp đồng mua nhà không quá 1,5 tỷ”… của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng, cho rằng nếu mở rộng ra những đối tượng trên sẽ không thể kiểm soát được, lúc đưa ra sẽ hết sức tiêu cực.

Trong khi đó, mục tiêu của Nghị quyết 02 nói rõ là chủ yếu là giải quyết đối tượng nhà ở xã hội, nên cần phải tập trung vào đối tượng này. 

Hơn nữa, trong thời gian qua, vướng mắc lớn nhất của chúng ta là không có nguồn cung nhà xã hội. Cho nên những các gia đình được ở nhà xã hội là rất ít.

Còn đối với kiến nghị mở rộng cho “đối tượng là hộ dân đô thị, cán bộ công chức lực lượng vũ trang có khó khăn về nhà ở”, Phó thủ tướng nhìn nhận quy định này cũng không giải thích được rõ ràng, vì hiện có 1,7 triệu người đang có diện tích nhà ở dưới 5m2/người. 

“Nếu họ rơi vào nhóm nhà ở cho người nghèo ở nông thôn thì đã có chính sách 167 – nhà ở cho người nghèo nông thôn rồi. Còn nếu ở đô thị có chính sách nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp”, Phó thủ tướng nói.

Ngoài ra, đối với những hộ đồng bào vũng lũ miền Trung thì đã có hai chương trình khác. Các bộ đang bố trí vốn rồi, không nên đưa vào đây sẽ lẫn lộn. Đối với nhà ở xã hội đã ký trước 7/1 cũng không nên đưa vào diện vay gói 30.000 tỷ vì rất dễ nảy sinh tiêu cực về tính pháp lý.

Trước ý kiến cho rằng, gói 30.000 tỷ giải ngân chậm quá, cần phải tiêu thật nhanh, Phó thủ tướng khẳng định: “Giải ngân không phải là mục tiêu. Mục tiêu của gói này là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng tiền này”.

Không cấm dự án mới

Liên quan đến kiến nghị dừng cấp phép dự án nhà ở thương mại trong năm 2014 của Bộ Xây dựng, Phó thủ tướng khẳng định, ý tưởng của việc này là tốt nhằm kiểm soát sự án nhà ở thương mại để không tăng tồn kho bất động sản.

Tuy nhiên, theo Phó thủ tướng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có dự án mới đã chuẩn bị xong các khâu, có đủ điều kiện khởi công thì họ cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt.

“Chúng ta chỉ kiểm soát thôi chứ không cấm, nếu cấm sẽ cứng đơ hết, rất nguy hiểm”.

Ngoài ra, đối với vấn đề nhà cho thuê, Phó thủ tướng cho hay, vừa qua các dự án nhà ở cho thuê vẫn chưa động viên được doanh nghiệp nào tham gia. Tới đây, Bộ Xây dựng phải làm việc với các chủ đầu tư bất động sản để khuyến khích họ xây nhà cho thuê và chúng ta có thể dùng nguồn vốn từ gói 30.000 tỷ.

Chỉ đạo về nội dung này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng yêu cầu cần phải trao đổi thêm, đặc biệt là việc mở rộng đối tượng vay vốn từ gói 30.000 tỷ.

Lúc đầu tôi cũng yêu cầu Bộ trưởng Bộ trưởng Bộ Xây dựng giải thích rõ, gói 30.000 tỷ không phải mục tiêu cứu bất động sản, mà ở đây chúng ta đưa ra mục tiêu kép, tức là trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn thì ta đưa tiền ra để hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, qua đó phần nào hỗ trợ thị trường bất động sản- Thủ tướng nói.

Trước đó, trong tờ trình ngày 22/4, Bộ Xây dựng đã kiến Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số giải pháp về tín dụng nhằm tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, trong đó đề nghị 4 nội dung nói trên nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ nhà ở.

 

Bảo Anh (VnEconomy)

Nhân sự bất động sản có giá trở lại

Thị trường bắt đầu chuyển mình cũng là lúc các doanh nghiệp ráo riết săn người tài, nhằm đưa ra chiến lược kinh doanh mới thích nghi với thời cuộc

Phó giám đốc Savills Hà Nội Trần Như Trung mới đây đã chuyển sang làm Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh phụ trách hoạt động phát triển, kinh doanh, tiếp thị và truyền thông của doanh nghiệp này. Sự ra đi của ông Trần Như Trung - người khá quen mặt với báo giới với tư cách người phát ngôn của Savills, đã gây xôn xao thị trường bất động sản. 

Trong khi đó, ông Trung lại giải thích về quyết định ra đi với hàm ý về một sự thay đổi. “Tôi đã có một công việc yêu thích, môi trường, cộng sự tốt cũng như tự cho mình có những thành công nhất định nhưng cá nhân lại cảm nhận được sự thay đổi của thị trường. Tôi quyết định, chắc chắn mình phải tham gia chuyến đi mới này”, ông Trung chia sẻ.

Còn Tân Hoàng Minh cho rằng lựa chọn ông Trung thể hiện định hướng doanh nghiệp trong việc thu hút nhân lực nhằm xây dựng đội ngũ lãnh đạo có trình độ, kinh nghiệm. Sau khi tìm người đảm nhiệm vị trí phó tổng giám đốc, doanh nghiệp này còn tiếp tục tuyển giám đốc ban quản lý dự án. 

Từ đầu năm nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ngỏ ý tuyển nhân sự chủ chốt. Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Hà Nội tuyển hàng loạt vị trí từ phó tổng giám đốc, trợ lý tài chính, kiến trúc sư quy hoạch…Công ty cổ phần Tasco tìm người đảm nhiệm vị trí giám đốc kinh doanh. Không tiết lộ thu nhập cụ thể song Tasco khẳng định “mức lương hấp dẫn”. Công ty cổ phần Đầu tư Hùng Vương cũng tuyển giám đốc kinh doanh còn Tập đoàn BIM cũng đăng tìm giám đốc phụ trách mảng bất động sản…

Doanh nghiệp bất động sản sẵn sàng rút hầu bao chi hàng nghìn đôla cho người tài

Mức lương cụ thể tại vị trí lãnh đạo đều không được tiết lộ song nhiều doanh nghiệp khẳng định thu nhập sẽ hấp dẫn và còn tùy thuộc vào năng lực. Hầu hết những vị trí chủ chốt, các doanh nghiệp không đăng tuyển công khai mà chủ yếu chọn mặt gửi vàng qua giới thiệu.

Một người thạo tin trong lĩnh vực bất động sản cho hay, từ đầu năm nay vị trí giám đốc kinh doanh với nhiệm vụ đề ra chiến lược phát triển dự án, phân tích thị trường được tuyển nhiều nhất. Hầu như chỉ những người từng có chức sắc, tiếng tăm đối với thị trường mới được mời về. "Thậm chí nhiều sếp còn được săn đón, rủ rê câu kéo bằng cách đi theo dây với lộ trình thăng tiến rõ ràng ”, vị này tiết lộ. 

Cũng theo ông, để mời người tài, doanh nghiệp thường đưa ra mức lương rất hấp dẫn. Vị này minh chứng, doanh nghiệp của ông, đơn vị có tiếng trong làng bất động sản vừa bị một tập đoàn lớn "lấy mất" một vị trí lãnh đạo với mức lương khoảng 7.000 USD mỗi tháng, cao hơn 5.000 USD so với mức công ty ông chi trả. “Thường các tập đoàn lớn không tiếc tiền chi cho người người tài. Nhiều doanh nghiệp trả lương theo mô hình 'chiếc phễu', vị trí càng cao, thu nhập càng nhiều”, ông tiết lộ.

Nhân sự đóng vai trò tiên quyết trong sự phát triển của hoạt động kinh doanh bất động sản. Bởi vậy, cách thu hút nhân sự cấp cao bằng việc chi trả mức lương cao hơn là một trong các chiêu được nhiều doanh nghiệp áp dụng và thành công trong nhiều trường hợp. Bà Nguyễn Diệu Hồng Giám đốc Phát triển Kinh doanh Savills Hà Nội nhận định, sự luân chuyển cán bộ cấp cao là động thái tốt nhằm tạo nên một lớp doanh nghiệp mới với những cách thức kinh doanh mới phù hợp với quá trình phát triển của thị trường. Việc điều chuyển nhân sự này sẽ tạo ra các sức ép đối với nhiều doanh nghiệp khác. 

Thời điểm năm 2011-2012 nửa đầu năm 2013, địa ốc khó khăn, hàng loạt doanh nghiệp sa thải nhân viên cũng như đóng cửa, trong đó đặc biệt là các sàn bất động sản. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy hàng trăm sàn tuyên bố ngừng hoạt động. Tuy nhiên từ đầu năm nay, doanh nghiệp địa ốc ồ ạt tuyển nhân sự cấp cao. Theo VietnamWorks, xây dựng là một trong 10 ngành có nhu cầu tuyển dụng cao nhất quý I/2014. So với cùng kỳ năm ngoái, nhu cầu tuyển dụng quý 1 tăng 15%. Nhu cầu tuyển dụng trong lĩnh vực bất động sản tăng 37% còn số lượng hồ sơ ứng tuyển tăng 25%.

Giới kinh doanh địa ốc tin rằng thị trường đang bắt đầu một chu kỳ mới với nhiều triển vọng lạc quan. Số khác nhìn nhận đã đến lúc, doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi tư duy và đưa ra cách làm trong thời cuộc mới. Ông Trần Như Trung nhận định, thị trường bất động sản trong 5-10 năm vừa qua chỉ là những bước đi chập chững ban đầu. Từ nay, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn phát triển chính, tăng trưởng về bản chất và tạo ra giá trị thực chất. 

Giai đoạn mới này, dự đoán sẽ kéo dài khoảng 10-20 năm, trên cơ sở nhiều luật lệ chuẩn tắc, chuyên môn và tiêu chuẩn theo thông lệ quốc tế. Do đó, mọi thành phần của thị trường sẽ bắt buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn và cùng với đó là thử thách nhiều hơn. “Điều kiện vĩ mô đã đủ chín muồi. Một cách làm mới đang chờ đợi chúng ta”, ông Trung nhận định.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, cùng với động thái nhiều doanh nghiệp tuyển nhân sự mới, việc lượng giao dịch, phương thức giao dịch tăng lên cho thấy thị trường đang có chuyển biến tích cực.

Trong giai đoạn hiện nay, doanh nghiệp cần một chiến lược kinh doanh đúng đắn, căn cứ vào khả năng kinh nghiệm của mình để phát triển thương hiệu, đưa ra chiến lược kinh doanh. “Không phải thấy người ta làm cái gì, mình cũng đầu tư cái đó. Điều cần thiết nhất vẫn là doanh nghiệp đưa ra chiến lược và kế hoạch kinh doanh sao cho phù hợp với nhu cầu của thị trường”, ông Hà nhận định.

Hoàng Lan (VnExpress)

Chung cư bất động sản hiện giao dịch chủ yếu bằng tiền chênh

Trong giao dịch bất động sản, khái niệm tiền chênh không còn quá xa lạ đối với người đi mua chung cư và đã thành quy luật, khi muốn mua một căn hộ như ý mình, các khách hàng chấp nhận phải trả khoản tiền ngoài gọi là tiền chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá bán thực tế.

Tiền chênh bất động sản là khoản bù đắp giá bán căn hộ rẻ

Sau thành công tại dự án Đại Thanh, ngày 02/07/2013, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên chính thức mở bán căn hộ dự án bất động sản chung cư VP5 Linh Đàm với mức giá gốc dao động từ 14-16 triệu/m2. Ngay trong thời gian mở bán, các cá nhân không thể mua được căn hộ với giá gốc do chủ đầu tư đưa ra.

Để mua được căn hộ tại dự án này khách hàng phải thông qua “cò” môi giới và phải chịu khoản tiền chênh mà các cò đưa ra từ 135-250 triệu/m2 tương ứng với các căn hộ có diện tích từ 45-70 m2, tức khách hàng phải trả thêm từ 3-4 triệu/m2, thậm chí có căn hộ “tiền chênh” lên đến 360 triệu đồng.

Không ít khách hàng đã đặt câu hỏi: “Phải chăng mức giá 14-16 triệu/m2 chỉ là chiêu PR và có sợi dây liên hệ giữa chủ đầu tư và người môi giới để xử lý khoản tiền chênh này”.

Dự án chung cư PV5 Linh Đàm

Tương tự, dự án VP5 Linh Đàm, dự án Kim Văn - Kim Lũ cũng được công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đưa ra giá bán từ 10-14,5 triệu/m2, với diện tích căn hộ từ 43-73 m2. Tại thời điểm mở bán, để mua được căn hộ tại dự án này, khách hàng phải trả khoản tiền chênh từ 70-140 triệu đồng.

Hiện nay, tiền chênh tại dự án này từ 135-290 triệu đồng tùy vào từ diện tích, vị trí căn hộ tức chênh từ 3-5 triệu/m2 so với giá vào hợp đồng.

Trong vai khách hàng đi tìm kiếm mua căn hộ tại án này, nhân viên bất động sản chúng tôi đã gặp “cò” tại sàn Mường Thanh, sau khi chúng tôi lựa chọn được căn hộ 54,3 m2, giá vào hợp đồng với chủ đầu tư là 14,5 triệu đồng/m2 và tiền chênh là 200 triệu.

Thấy chúng tôi có vẻ còn phân vân về tiền chênh cao, chị Hoa (người môi giới) giải thích: “Dự án ở vị trí đẹp, căn hộ tầng 16 cũng như số lượng căn hộ tại dự án này còn ít nên có tiền chênh cao”
Theo quyết định số 439/QĐ-BXĐ của Bộ xây dựng ngày 26/04/2013 có quy định mức giá là 15,2 triệu/m2. Phải chẳng đây là “phương pháp” bán hàng mới của chủ đầu tư nhằm bù đắp phần chi phí và lợi nhuận do giá căn hộ được ghi trong hợp đồng từ 10-14,5 triệu/m2?.

Đối với khoản tiền chênh này, khách hàng phải trả đều không có chứng từ, giấy biên nhận vì vậy khách hàng không biết tiền của mình về túi ai? Trong khi chủ đầu tư “cháy hàng” và “cò” có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư luôn luôn sẵn hàng để bán và khách hàng phải trả tiền chênh từ 3-5 triệu/m2.

Chúng tôi đã mặc cả để được giảm tiền chênh. Chị Hoa có đưa ra ý kiến: “Chỉ có thể giảm được 10 triệu cho căn này, chị bán hàng cũng chỉ được phần trăm thôi, tiền chênh do công ty quy định…”. Khi chúng tôi hỏi: “Vậy công ty nào quy định tiền chênh này? Chủ đầu tư hay nhà đầu tư thư cấp?” thì Chị Hoa không trả lời.

Tiền chênh bất động sản nhằm đưa giá bán phù hợp chính sách hỗ trợ của Chính phủ

Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Đây là gói dự kiến dành 65% cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư bất động sản vay để triển khai dự án với lãi suất 6%/năm và thời gian vay vốn là 10 năm. Để được vay vốn áp dụng cho các dự án căn hộ thương mại giá rẻ, dự án nhà ở xã hội có diện tích căn hộ dưới 70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2.

Mặt khác, theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 16/10/2013 có quy định: “Giảm 50% mức thuế suất thuế giá trị gia tăng từ ngày 01/7/2013 đến hết ngày 30/6/2014 đối với bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở thương mại là căn hộ hoàn thiện có diện tích sàn dưới 70 m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2”.

Để được hưởng những chính sách hỗ trợ này từ Chính phủ, công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã cơ cấu căn hộ dưới 70 m2 cũng như giảm giá bán ghi trên hợp đồng từ 10 -14,5 triệu/m2 để đáp ứng những quy định cơ bản của các chính sách này là “nhà ở thương mại diện tích căn hộ dưới70m2, đơn giá bán bao gồm thuế VAT dưới 15 triệu/m2”.

Nếu để giá thực, tức giá bán căn hộ trên 15 triệu/m2 thì khách hàng mua căn hộ cũng như dự án sẽ không được hưởng mức lãi vay 6% và thời hạn vay vốn 10 năm của gói 30.000 tỷ đồng và ưu đãi 50% thuế VAT. Dự án theo đó sẽ không thu hút được khách hàng mua căn hộ.

Vì vậy, để hỗ trợ khách hàng cũng như đầu ra của chính dự án, bằng mọi cách công ty Xây dựng số 1 Điện Biên đã giảm giá căn hộ xuống dưới 15tr/m2 và có lẽ “tiền chênh” cũng được xuất phát từ đây?.

(Theo báo pháp luật)

Văn phòng cho thuê Đà Nẵng phải giảm giá để cạnh tranh

So với những năm 2008-2010, tình hình giá cho thuê văn phòng tại Đà Nẳng hiện nay đã giảm đi 40%. Qua nắm bắt theo dõi thị trường văn phòng cho thuê trong nướ nói chung và Đà Nẳng nói riêng, sau đây cho thuê văn phòng quận 1 sẽ khái quát như sau

Tình hình thị trường cho thuê văn phòng mới nhất tại Đà Nẳng hiện nay

Từ đầu năm 2014 đến bây giờ TP Đà Nẳng vẫn chưa có thêm một nguồn cung nào về lĩnh vực cho thuê văn phòng. Tưởng như không có nguồn cung mới thì thị trường văn phòng sẽ khan hiếm và tăng giá nhẹ. Song tình hình vẫn đang ế ẩm ngày về. Gía cho thuê vẫn ở mức thấp là trên dưới 10 USD/m2. Phần lớn khách hàng thuê chỉ tập trung vào các phân khúc nhỏ lẽ của tòa nhà hạng C có diện tích không quá 100 m2. Tập trung chủ yếu nhất tại các quận Hải Châu, Sơn Trà và Thanh Khê, giao dịch thuê vẫn chủ yếu là các doanh nghiệp công ty nhánh vừa và nhỏ như ngân hàng, viển thông, du lịch.. Trong khi đó giao dịch mua bán nhà đất bất động sản tại đây có sự khác biệt là ấm lên và tăng nhẹ tại các quận huyện như Ngũ Hành Sơn, huyện Hòa Vang, Sơn Trà.

Cao ốc văn phòng Novotel Đà Nẵng

Nguyên nhân vì sao cho thuê văn phòng Đà Nẳng vẫn ế ẩm hẩm hiu

Theo cho thuê văn phòng quận 1 nguyên nhân chủ yếu cốt lõi nhất là tình hình bất động sản tại đây vẫn đang ở tình trạng chạm đáy, kinh tế tài chính của các tập đoàn công ty vẫn còn khó khăn và một số nguyên nhân khác sau đây

Thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên

- Do các công ty thu hẹp hoạt động phù hợp với thị trường bất động sản và nhu cầu của người dân Đà Nẳng

- Mảng quảng bá giao dịch văn phòng vẫn chưa đồng bộ.

- Chưa có chính sách hay, ưu đãi, hợp đồng cho thuê chưa tương thích với thị trường

- Cơ sở vật chất, quy mô hạ tầng, trang thiết bị văn phòng còn nhiều chênh lệch

- Tiện ích, mặt bằng, đội ngũ nhân viên đa số của văn phòng cho thuê theo khảo sát của văn phòng quận 1 vẫn chưa đáp ứng theo kỳ vọng của doanh nghiệp và các chính sách khác.

Theo nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 tại đây cho biết, trong tháng 5 và 6 tới của quý 2/2014 tới sẽ có thêm hơn 4000m2 mới cung cấp ra cho thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẳng. Điều này chắc chắn sẽ rất cạnh tranh, sức ép giảm giá cho thuê sẽ được tái lập như quý 3/2013. Thị trường bất động sản và cao ốc văn phòng cho thuê tại đây vẫn diễn biến phức tạp khó lường, chưa có dấu hiệu khả thi cũng như sự chênh lệch chưa rõ ràng về giá cả cho thuê, mua bán nhà đất tại Đà Nẳng hôm nay.